Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Oppau - 3 Wohnungen, 3 Garagen & Entwicklungspotenzial

Drei Wohneinheiten, drei Garagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: <br><br>Dieses Dreifamilienhaus in Ludwigshafen-Oppau bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. <br><br>Auf einem ca. 258 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.<br><br>Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.<br>Damit bietet jede Einheit einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss.<br><br>Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen somit für bestehende Mieteinnahmen.<br><br>Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer.<br><br>Gerade diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten: <br>Kapitalanleger können die freie Wohnung neu vermieten und damit perspektivisch Einnahmen aus allen drei Wohneinheiten erzielen.<br>Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden übrigen Einheiten zu profitieren. <br><br>Zusätzlichen Mehrwert bieten der Innenhof sowie drei Garagen.<br>Damit steht rechnerisch für jede Wohneinheit eine Garage zur Verfügung - ein interessantes Ausstattungsmerkmal, insbesondere in einem städtischen Umfeld.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und weiterzuentwickeln.<br><br>Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die nicht ausschließlich eine fertig modernisierte Kapitalanlage suchen, sondern den vorhandenen Bestand und dessen Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.<br><br>Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehender Teilvermietung, einer sofort verfügbaren Wohnung, drei Garagen und der Lage in Ludwigshafen-Oppau schafft eine interessante Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. <br><br>Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen<br>DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN<br>Ihre Makler mit Löwenherz