Provisionsfrei! 3 Zi. mit Balkon, TG-Stellplatz & EBK nahe Hbf Horrem – Top-Preis!

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Kerpen-Horrem. Ob zur Eigennutzung oder als rentables Anlageobjekt – diese Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails, barrierearmen Zugang dank Personenaufzug sowie ein rundum sorgloses Gesamtpaket. Sie sparen beim Kauf die vollständige Maklerprovision! RAUMAUFTEILU­NG & HIGHLIGHTS: • Großzügiger Wohnbereich (über 30 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zum großen Balkon. • Zwei flexible Schlafzimmer (ca. 15 m² und 12 m²): Ideal nutzbar als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. --> Besonderes Highlight im kleineren Zimmer: Hochwertige, nachträglich neu eingebaute bodentiefe Fenster- und Tür Elemente mit extra dicker Doppelverglasung (Herstellungsjahr 2005). Diese sorgen für exzellente Wärmedämmung, hervorragenden Schallschutz und ein besonders helles, freundliches Raumambiente. • Durchdachte Sanitäraufteilung: Dusche und WC sind räumlich getrennt und jeweils separat zugänglich – ein spürbarer Komfort im Alltag. • Funktionale Einbauküche (IKEA): Die moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum inklusive: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) gehören zur Wohnung und sind voll im Kaufpreis enthalten – keine versteckten Zusatzkosten! • Komfortabler Zugang: Stufenloser Zugang im Gebäude dank modernem Personenaufzug. TRANSPARENTE HAUSGELD-AUFSCHLÜSSELUNG (ca. 443 € / Monat): Das monatliche Hausgeld ist realistisch kalkuliert und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern volle Planungssicherheit: • Inklusive Heizkosten & Warmwasser-Vorauszahlung (keine separate Anmeldung beim Energieversorger notwendig). • Inklusive Instandhaltungsrücklage zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie. • Inklusive Gebäudereinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Aufzugswartung u.v.m. (Hinweis für Kapitalanleger: Ein Großteil dieser Betriebskosten ist im Falle einer Vermietung umlagefähig). DOKUMENTE & UNTERLAGEN: • Grundbuchauszug sowie Nachweise zur Wohnung, zum Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum liegen vollständig vor. • Die Hausgeld- bzw. Nebenkostenabrechnung kann bei Interesse vorgelegt werden. • Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Informationen Wohnfläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 Zimmer (ca. 15 m² und 12 m²) plus großzügiger Wohnbereich (über 30 m²) Etage: 1. Obergeschoss (eines 8-geschossigen Gebäudes, Aufzug vorhanden) Heizung: Zentralheizung Verkauf: Direkt vom Eigentümer (Privatverkauf, keine Maklerprovision für den Käufer) Unterlagen & Nachweise: Unterlagen wie Grundbuchauszug sowie Nachweise zu Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum liegen vor. Die Hausgeld- bzw. Nebenkostenabrechnung für 2024 kann zur Verfügung gestellt werden. Energieausweis: Informationen zum Energieausweis werden ergänzt bzw. liegen bei der Besichtigung vor. Ausstattung & Highlights Wohn- & Außenbereich: Großzügiges Wohnzimmer (>30 m²) mit Zugang zum großen Balkon. Küche: Funktionale IKEA-Einbauküche. Sanitärbere­ich: Getrenntes Duschbad und WC (jeweils mit eigener Tür). Nutzflächen (im Kaufpreis enthalten): Eigener Keller-/Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. LAGE & ANBINDUNG: Perfekte Lage für Pendler (Top-Anbindung nach Köln & Aachen): • Bahnhof Horrem (fußläufig in ca. 8 Min.): Der Bahnhof Horrem ist ein zentraler ÖPNV-Knotenpunkt. Über einen praktischen Fußweg/Zugang über die Rückseite des Gebäudes erreichen Sie den Bahnhof auf direktem Weg in nur ca. 600–700 m (ca. 8 Gehminuten). Von hier aus gelangen Sie mit den Regional-Express-Linien (RE 1, RE 9) sowie der S-Bahn (S 19) in unter 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof bzw. zur Messe/Deutz. Auch Aachen und Düren sind auf direktem Weg schnell erreichbar. • Gute Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort: In direkter Umgebung finden Sie eine hervorragende Nahversorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z.B. LIDL, ALDI, REWE), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell mit dem Auto erreichbar. • Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im nahen Umkreis. • Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Horrem gut erreichbar. • Freizeit: Nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.