Großzügiges Grundstück mit Schleiblick und Altbestand

Die außergewöhnliche Lage mit Wasser- und Landschaftsblick verspricht ein exklusives Wohnerlebnis und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. <br>Dieses sehr in die Jahre gekommene Haus bietet auf ca. 180 m²<br>Gesamtfläche, davon ca. 111 m² Wohnfläche - ein Refugium mit Potenzial. Mit Blick übers Feld auf die Schlei eröffnet Ihnen dieses Anwesen damit die seltene Chance, nach eigenen Vorstellungen vollendet oder in einer reizvollen Lage von Winnemark, geprägt von Ruhe, Natur und nachhaltigem Wert neu zu gestaltet zu werden.<br>Die ca. 1962 errichtete Immobilie wurde 2018 im Innenbereich zwar modernisiert und hübsch gemacht - unter anderem: Neue Bäder, Dielenboden, Elektrik und hat sichtbar erhaltenen Charme, allerdings ist die Bausubstanz (Dach, Fundament, Fassade, Fenster, Keller, Heizung) stark sanierungsbedürftig.<br>Das eingewachsene Grundstück besteht aus zwei Baugrundstücken (ca. 691 m² mit Altbestand und weiteres Flurstück davor liegend mit ca. 485 m²)<br>Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Sackgassenlage mit Blick aufs Wasser und erwecken Sie die leerstehende Immobilie zu neuem Glanz oder errichten Sie sich Ihr eigenes neues Domizil an der Schlei. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Winnemark an der Schlei vereint naturnahe Ruhe mit exklusiver Lebensqualität - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Weite und maritimes Flair schätzen. <br>Die charmante Umgebung bietet eine reizvolle Infrastruktur mit regionalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kurzen Wegen nach Kappeln, das mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar ist.<br>Die Schlei und die Ostseeküste laden zu Segeltörns, SUP-Ausflügen, Radtouren und langen Spaziergängen ein. Auch historische Gutshöfe, idyllische Dörfer und gepflegte Golfanlagen prägen das Umfeld. Schleswig erreichen Sie in rund 35 Minuten, Eckernförde in etwa 25 Minuten; Hamburg ist mit dem Auto in circa 1 Stunde 45 Minuten erreichbar.<br>Diese außergewöhnliche Lage verbindet diskreten Rückzug mit bester Erreichbarkeit und eröffnet ein stilvolles Refugium zwischen Wasser, Landschaft und norddeutscher Kultur - ein besonderer Ort für ein Leben in vollendeter Ruhe. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2018