Clever investieren in Langenargen: Wohn- und Geschäftshaus mit Option zur Teilvermietung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte massiv gebaute Musterhaus mit Betriebsleiterwohnung vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und regelmäßig gepflegt. Die rund 253 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, großzügig geschnittene Etagen. Durch die Firmen- und Wohnnutzung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Firmensitz mit Büro- oder Ausstellungsetage als auch zum teils privaten Wohnen oder zur Vermietung als Renditeobjekt. Aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Showroom, Bürogebäude, Praxis, Atelier, Kanzlei, Ingenieurbüro oder Firmenzentrale mit angeschlossener großzügiger Wohnung. Die durchdachte Architektur ermöglicht repräsentative Arbeits-und Wohnbereiche . Zwei seperate Eingänge! Große Glasflächen schaffen ein helles Raumgefühl, während die solide Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, Grünflächen und gute Sichtbarkeit – ideal für Kundenverkehr oder Außendarstellung Ihres Unternehmens. Objektdaten •G­rundstück: ca. 820 qm •Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 253 qm •zzgl.Küche 20.000€ •Baujahr: 2005 •Etagen: 3 •Nutzung: Wohn- und Gewerbeimmobilie / Firmensitz mit Wohneinheit •Zustand: sehr gepflegt •Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad - Massives Hauptgebäude mit Ytongdach (Hohe Dämmung) - 9,9 kWp Photovoltaikanlage (2020) - Kunststoff-Fenster, mit 2-fach-Verglasung - Sichtdachstuhl im Carport - großzügiges Raumgefühl - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad Obergeschoss, Radiatoren in weiteren Bereichen - Gas-Brennwertheizung - Einbauküche 2021 ( EG)und eine Teeküche (DG) - Echtholz furnierte Innentüren - Rollläden - Fliesen im gesamten Erdgeschoss, Dachgeschoss und im Bad/Diele im Obergeschoss - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad - Bad auf jeder Etage - Mehrere Terrassen und Sitzplätze - Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss - Gartenhaus - Ruhiger, gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung. - Großzügige Raumaufteilung, flexibel nutzbar (z. B. Büro, Atelier, Praxis, Ausstellung) - Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand - großzügige Raumhöhe ca. 2,62 cm für ein luftiges Wohngefühl - Alpenblick aus dem Dachgeschoss - Lage mit schneller Anbindung zur B 31 und Richtung Friedrichshafen Besonderhei­ten: •Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad •Attraktive Kombination aus Arbeiten & Wohnen •Ideal als Musterhaus, Bürogebäude oder Firmensitz oder zur Vermietung als Renditeobjekt. •Exklusiver Standort in Bodenseenähe •zzgl.Küche (2021)20.000€ •9,9 kWp Photovoltaikanlage (2020) •Die einzelnen Räume können auch anders zugeordnet/genutzt werden, da alle Räume mit Heizung, genügend Licht und passende Höhe ausgestattet sind • Durch die hohe GRZ im Gewerbegebiet kann ein Anbau problemlos angebaut werden. •Provisionsfrei vom Eigentümer •Nach Absprache verfügbar Langenargen liegt direkt am Bodensee zwischen Friedrichshafen und Lindau – eine der begehrtesten Lagen der Region Oberschwaben. Einkaufsmöglich­keiten, Hafen, Bahnanschluss und der See sind in wenigen Minuten erreichbar. •Bodensee: ca. 1,3 km fußläufig •Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten in der Nähe •Sonnige Süd-West-Ausrichtung •Hervorr­agende Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität