Erstbezug KfW 55 | Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage der Kurstadt

Wohnen am Fronhof – modernes Wohnen zur Miete im Herzen von Bad Staffelstein Es gibt Orte, die tragen dieses besondere Etwas in sich: Sie schenken Ruhe und Geborgenheit und lassen zugleich das Gefühl entstehen, mitten im Leben zu stehen. Genau ein solcher Ort entsteht im Herzen der beliebten Kurstadt Bad Staffelstein – das Neubauprojekt **„Wohnen am Fronhof“**. Hier vereinen sich moderne Architektur, Nachhaltigkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause, das Generationen verbindet und langfristig Freude bereitet. Ob für Paare, Singles oder Best Ager, die barrierefreies Wohnen und kurze Wege zu schätzen wissen – hier lässt sich das Leben in jeder Phase genießen. Zur Vermietung steht die attraktive Wohnung Nr. 5, eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61,14 m². Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und steht ab Januar 2027 zum Erstbezug bereit. Der moderne, durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und viel Tageslicht begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 7,44 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, einem spülrandlosen WC, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausstattung: Sorgfältig ausgewählte Materialien, pflegeleichte Parkett-Vinylböden, moderne Fliesen im Badezimmer und stilvolle Armaturen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollläden und elegante Glasgeländer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Eine Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroinstallation sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Schwellenarme Übergänge und stufenlose Zugänge ermöglichen ein weitgehend barrierefreies Wohnen. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt „Wohnen am Fronhof“. Herzstück des energetischen Konzepts ist eine moderne Geothermie-Heizung, die natürliche Erdwärme zur energieeffizienten Wärmeversorgung nutzt. Mit einem Energiebedarfswert von lediglich 20,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards. Das schont wertvolle Ressourcen und schafft beste Voraussetzungen für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Komfortgewinn ist die zur Wohnung gehörende Garage mit eigener Wallbox. Damit ist auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am Wohnort möglich. Die zentrale Lage in Bad Staffelstein verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Kurstadt. Mietkonditionen im Überblick - Wohnung: Nr. 5, 2. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 61,14 m² - Zimmer: 2 - Kaltmiete: 734 € monatlich (12,00 €/m²) - Nebenkostenvorauszahlung:153 € monatlich (2,50 €/m²) - Garage mit Wallbox: 90,00 € monatlich - Gesamtmiete inklusive Garage: 977 € monatlich - Bezugsfertigkeit: ab Januar 2027 - Mietdauer: vorläufig auf fünf Jahre befristet - Einbauküche: nicht vorhanden In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem die Heizkosten für die Wohnung, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Aufzugskosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht sowie die Pflege der Außenanlagen berücksichtigt. Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die in den Visualisierungen dargestellte Möblierung dient ausschließlich Die Stadt Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt in Oberfranken, Bayern, beheimatet derzeit 10.372 Einwohner und ist stolzer Teil des oberfränkischen Gottesgartens. Mit zwei gut erreichbaren Autobahnanschlüssen zur A73 ist die Stadt perfekt an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Bamberg, Coburg und Kronach. Zahlreiche renommierte Unternehmen haben in Bad Staffelstein ihren Sitz, darunter IBC Solar, MOLL Batterien, Rösler Oberflächentechnik, die Schön Klinik, das THERAmed Zentrum und die Großwäscherei Grete Rommel. Die idyllische Kleinstadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen mit ihrem historischen Charme und der herrlichen Landschaft am Obermain. In der Obermain-Therme, gespeist von der wärmsten und stärksten Thermalsole Bayerns liegt die wirtschaftliche Stärke der Stadt begründet, die neben der wunderschönen landschaftlichen Lage Auslöser eines touristischen Besucheraufkommens von ca. 2 Mio. Gästen im Jahr ist. Die Stadt hat sich aktiv für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung eingesetzt, was zu einem florierenden Standort in Oberfranken geführt hat. Bad Staffelstein bietet außerdem in seinem Kernstadtbereich Glasfaseranschlüsse in jedem Gebäude. Hier sind einige wichtige Informationen: • Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A73 und verfügt über zwei Ausfahrten. • Der Flughafen Nürnberg ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Erfurt in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist. • Vom ICE-Bahnhof Bamberg benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Zug oder Auto, vom ICE-Bahnhof Lichtenfels etwa 10 Minuten (per Zug und Auto) und vom ICE-Bahnhof Coburg etwa 20 Minuten mit dem Auto. • Bad Staffelstein ist über den VGN Nürnberg an die Europäische Metropolregion Nürnberg angeschlossen, und es bestehen regelmäßige Verbindungen alle 30 Minuten nach Nürnberg, Bamberg, Coburg und Kronach.