Große Kapitalanlage in Reichenbach mit Mietgarantie!

Zum Verkauf steht ein ca. 1921 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten mit insgesamt 725 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und zwei ausgebauten Dachgeschossen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:<br><br>EG: 85 m²<br>1. OG: 2x 41 m² und 2x 53m²<br>2. OG: 2x 41 m² und 2x 53 m²<br>DG 1: 2x 41 m² und 2x 53 m² <br>DG 2: 76 m² <br><br>6 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.<br><br>Derzeit sind 10 der 14 Wohnungen vermietet. Sollten bis zum Verkauf die Leerwohnung nicht neu vermietet sein übernimmt der Verkäufer für 1 Jahr eine Mietgarantie. Die Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 2.189,95 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.279,40€/Jahr. Durch die Mietgarantie kann jedoch mit Vollvermietung gerechnet werden, monatliche Kaltmieteinnahmen betragen in diesem Fall 3.244,95 € und die Jahresnettomiete beträgt dann 38.939,40 €. <br><br>Das Objekt wurde um das Jahr 2000 größtenteils umfangreich kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.