H O C H W E R T I G E S Ein-Zweifamilien Traum-HAUS in top Lage provisionsfrei

Bitte lesen Sie die Punkte unter Sonstiges.<br><br>Auf einem rund 577 m² großen Grundstück befindet sich dieses qualitativ-hochwertige Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² sowie einer Nutzfläche von rund 105 m². Ergänzt wird die Immobilie durch einen weitläufigen, südausgerichteten Sonnen-Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung bietet.<br><br>Somit ist auch das Dach südlich ausgerichtet und bietet optimale Möglichkeiten für eine Photovoltaik-Anlage.<br><br>Das Haus eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, für eine Familie zur Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit als auch für das Zusammenleben zweier Generationen unter einem Dach.<br><br>Vor sowie links neben dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Direkt angrenzend an die linke Hausseite steht der Carport, der Platz für ein Fahrzeug bietet. Von dort aus gelangen Sie über ein Tor in den Garten. Hinter dem Carport befindet sich zudem eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Dort steht außerdem eine zusätzliche Überdachung, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:<br>Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² inkl. Terrasse, während die Maisonettewohnung im Obergeschoss über etwa ca. 131 m² Wohnfläche verfügt.<br><br>Erdgeschoss:<br>Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine helle und offene Raumgestaltung. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, zwei flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie eine offene Wohn- und Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer.<br><br>Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von teilweise geschlossenen Wänden mit Öffnungen umgeben, wodurch sie auch bei windigerem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet.<br><br>Obergeschoss:<br>Die Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen.<br><br>Auf der ersten Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, eine separate Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie zunächst ein offener Raum, ergänzt durch einen Abstellraum sowie ein weiteres, separat abgetrenntes Zimmer. Diese Etage eignet sich beispielsweise ideal als Spielfläche für Kinder, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Büro.<br>Im Abstellraum sind Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden. Es ist alles sehr gut durchdacht.<br><br>Keller:<br>Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und bei einer Deckenhöhe von 2,5 Meter (abgehangen) vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Sauna, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Partyraum mit einer zentralen Theke. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sauna.<br><br>Der Keller ist als sogenannte wasserdichte Wanne ausgeführt und dadurch sehr hochwertig.