Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rochusberg

Großzügiges Wohntalent in bester Lage am Rochusberg. Dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus nutzt geschickt die Hanglage und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 80 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss sowie ca. 42 m² Wohnfläche im Untergeschoss mit separatem Eingang. <br><br>In einer ruhigen Anliegerstraße und gehobenen Wohnlage überzeugt die Immobilie durch klare Architektur und ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.<br><br>Mehrere Terrassen und Balkone garantieren ein harmonisches Leben im Grünen - gekrönt von einem traumhaften Blick auf die Germania und Richtung Binger Loch.<br><br>Die Eckdaten im Überblick:<br><br>Erdgeschoss (Hauptwohnebene): Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Balkon, eine rund 20 m² große Küche mit Platz für einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.<br><br>Ausgebautes Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes, Atelier mit bodentiefen Fenstern und großem Aussichtsbalkon. Drei flexible Zusatzzimmer (Schlafen, Büro oder Gäste), ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum bieten maximale Freiheit.<br><br>Untergeschoss: Dank separatem Zugang und eigener Gartenterrasse ideal als Homeoffice, Einliegerbereich oder Teenie-Reich nutzbar. Die klassischen Nutz- und Heizungsräume liegen im hinteren Hangbereich.<br><br>Außenbereich & Parken: Ein einladender Vorgarten, ein ideal dimensioniertes Gartengrundstück auf verschiedenen Ebenen sowie eine Garage runden das Angebot ab.<br><br>Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de<br><br>Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.