Einzugsfertig bauen: Kompakt wohnen, den eigenen Garten genießen

Ein eigenes Haus, ein eigener Garten - Ihr Familienzuhause in Burscheid-Zentrum<br><br>Morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags im Garten spielen und abends die Tür zum eigenen Rückzugsort schließen: Das OKAL Design 08 schafft den Rahmen für diese alltäglichen Momente. Mit einem kompakten Grundriss, drei Schlafzimmern und einem bis in die Dachspitze offenen Studioausbau verbindet es eine überschaubare Hausgröße mit einem besonderen Raumgefühl.<br><br>Auf einem ca. 709,5 m² großen Grundstück in Burscheid-Zentrum ist dieses Zuhause mit ca. 92,54 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen geplant. Vier Zimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC bilden eine durchdachte Grundlage für Paare und Familien, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen.<br><br>Erdgeschoss - kurze Wege und Platz für gemeinsame Zeit<br><br>Die ca. 9,20 m² große Diele empfängt Sie und erschließt die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Hier können Sie eine Garderobe für Jacken, Schuhe und die Dinge einplanen, die beim Ankommen ihren Platz brauchen.<br><br>Der Wohn- und Essbereich mit ca. 19,56 m² bildet den gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses. Eine gemütliche Sofaecke und ein Esstisch schaffen Platz für Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Abende. Große Fensterflächen und die vorgesehenen Terrassenzugänge beziehen den Garten in das Wohnen ein.<br><br>Die Küche mit ca. 11,72 m² liegt direkt angrenzend und ist offen mit dem Essbereich verbunden. So bleiben die Wege zwischen Zubereiten und Genießen kurz. Zusammen stehen für Wohnen, Essen und Kochen ca. 31,28 m² zur Verfügung - ein zusammenhängender Bereich, den Sie mit Ihrer Einrichtung persönlich gestalten können.<br><br>An warmen Tagen wird die zukünftige Terrasse zur Erweiterung Ihres Wohnalltags: Das Frühstück findet draußen statt, die Kinder spielen im Garten und am Abend bleibt Zeit für einen ruhigen Moment unter freiem Himmel.<br><br>Das separate Gäste-WC mit ca. 2,31 m² liegt nahe dem Eingang. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 7,80 m² ergänzt das Erdgeschoss und bündelt Haustechnik und Haushaltsorganisation an einem eigenen Ort.<br><br>Dachgeschoss - drei Rückzugsorte mit Offenheit nach oben<br><br>Über die Treppe gelangen Sie zu den privaten Räumen im Dachgeschoss. Eine Besonderheit des Design 08 ist der vorgesehene Studioausbau: Die Räume sind bis in die Dachspitze offen gestaltet. Dadurch entsteht unter dem Satteldach ein luftiges Raumgefühl, das die gemütliche Wirkung der Dachschrägen ergänzt.<br><br>Das Elternschlafzimmer bietet ca. 10,82 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 12,99 m². Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.<br><br>Die beiden Kinderzimmer verfügen über ca. 10,56 m² und ca. 10,13 m² Wohnfläche. Ihre Grundflächen betragen ca. 11,33 m² beziehungsweise ca. 12,17 m². Mit einer auf die Dachschrägen abgestimmten Einrichtung entstehen individuelle Bereiche zum Schlafen, Spielen und Lernen. Für einen Haushalt mit geringerem Schlafzimmerbedarf lässt sich eines der Zimmer beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.<br><br>Das Familienbad mit ca. 8,01 m² Wohnfläche ist mit Badewanne und separater Dusche geplant. Es bietet damit sowohl Platz für die schnelle Dusche am Morgen als auch für eine entspannte Auszeit am Abend.<br><br>Ein kompakter Flur verbindet die Räume und hält die Verkehrsflächen überschaubar. Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m prägt die Architektur und den wohnlichen Charakter dieser Ebene.<br><br>Ein kompakter Hauskörper - Raum für Ihre Gartenideen<br><br>Das ca. 709,5 m² große Grundstück bietet Möglichkeiten, das Leben im eigenen Haus um einen individuell gestalteten Außenbereich zu ergänzen. Der kompakte Hauskörper schafft eine gute Grundlage, um Terrasse, Grünflächen und praktische Wege aufeinander abzustimmen.<br><br>Vielleicht wünschen Sie sich eine Rasenfläche zum Spielen, ein Hochbeet für Gemüse und Kräuter oder einen geschützten Sitzplatz mit Ihren Lieblingspflanzen. Gemeinsam betrachten wir, wie sich Ihre Ideen mit der konkreten Platzierung des Hauses verbinden lassen.<br><br>So entsteht ein Zuhause, dessen Qualität sich auch draußen zeigt: beim ersten Kaffee auf der Terrasse, beim gemeinsamen Gärtnern oder beim Abendessen mit Freunden.<br><br>Burscheid-Zentrum - den Alltag gut verbinden<br><br>Das ruhige Wohnumfeld verbindet sich mit den Angeboten des Burscheider Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen unterstützen den Familienalltag. Die Balkantrasse und die grünen Landschaftsräume der Umgebung bieten Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge.<br><br>Die Buslinie 260 verbindet Burscheid mit Köln und Remscheid. Der Anschluss an die A1 ergänzt die Anbindung für berufliche Wege und Unternehmungen in der Region.<br><br>Einzugsfertig geplant - mit Raum für Ihre Wünsche<br><br>Das OKAL Design 08 ist in diesem Angebot in einzugsfertiger Ausführung kalkuliert. Gemeinsam stimmen wir die Hausplanung und den vereinbarten Leistungsumfang auf Ihre Vorstellungen ab.<br><br>Ob Materialien, persönliche Ausstattungswünsche oder mögliche Grundrissanpassungen: Im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten betrachten wir, wie Ihr zukünftiges Zuhause zu Ihrem Alltag passt.<br><br>Wenn Sie ausgewählte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.<br><br>Ihr projektiertes Zuhause in Burscheid-Zentrum auf einen Blick:<br><br>- OKAL Design 08 mit ca. 92,54 m² Wohnfläche<br>- Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen<br>- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss<br>- Ca. 31,28 m² für Wohnen, Essen und Kochen<br>- Familienbad mit Badewanne und separater Dusche<br>- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss<br>- Studioausbau im Dachgeschoss mit Offenheit bis in die Dachspitze<br>- Klassisches Satteldach mit 38° Dachneigung<br>- Ca. 709,5 m² Grundstück<br>- Einzugsfertig kalkuliert<br><br>Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 612.900 EUR<br><br>Das Haus wird auf einem real angebotenen Grundstück projektiert. Die konkrete Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.