++ SELTENE GELEGENHEIT ++ Traumhaftes Deich-Grundstück mit positivem Bauvorbescheid.

Traumhaftes Baugrundstück am Deich: Erleben Sie den freien Elbblick und vorbeiziehende Kreuzfahrtschiffe direkt aus Ihrem neuen Zuhause - eine einmalige Gelegenheit für Kapitäns- und Schiffsfans sowie Naturliebhaber. Das ca. 1.326m² große Grundstück - mit Altbestand - hat eine Straßenfront von ca. 22m und eine Tiefe von ca. 60m und darf nach §34 BauGB neu bebaut werden. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid - für ein imposantes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus / Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 600m² - vor. Durch die Firsthöhe von ca. 14m können Sie aus dem Obergeschoss den Panoramablick auf die Elbe, das Treiben auf der internationalen Fahrrinne und die einlaufenden Giganten der Meere genießen. Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer. ++ Das Grundstück ist ideal ausgerichtet, zur Elbe hat man die sonnige Südwest-Lage und zur Straße Nordost. ++ Lage Perfekte Symbiose: Naturparadies mit bester Anbindung an die Metropole Hamburg. Das Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Blomesche Wildnis, direkt an der nördlichen Stadtgrenze der historischen Matjesstadt Glückstadt. Diese Lage in der fruchtbaren Elbmarsch vereint absolute Privatsphäre, unberührte Natur und maritime Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hervorragende Infrastruktur in Glückstadt (nur wenige Minuten entfernt): Familie & Bildung: Alle Schularten (Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeit & Kultur: Glückstadt bietet ein breites Sport- und Freizeitangebot, einen charmanten historischen Marktplatz, erstklassige Gastronomie und den bekannten Fähranleger. Der bekannte Fernwanderweg Nordsee (von Holland bis Dänemark) führt direkt an diesem Grundstück vorbei und lädt zu langen Radtouren oder Spaziergängen ein. Versorgung: Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort reichlich vorhanden. Perfekte Anbindung an die Metropolregion Hamburg: Per Bahn: Vom Bahnhof Glückstadt besteht eine direkte Regionalbahn-Verbindung (RB61/RE6). Der Hamburger Hauptbahnhof wird in komfortablen ca. 45 Minuten erreicht – ideal für Pendler. Per Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Maritime Flexibilität: Die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen verbindet Sie zudem schnell und direkt mit Niedersachsen. Die geplante Erweiterung der A20 wird die Anbindung in Zukunft noch weiter optimieren. ++ Sie genießen hier absolute Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. ++ Weitere Informationen Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.