Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit 68 m² in Mannheim-Sandhofen

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Sandhofen. Auf rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separater Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Durch die getrennten Wohnbereiche lässt sich die Wohnung individuell und gemütlich einrichten. Die Wohnung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur im Stadtteil Sandhofen. Ausstattung Bad: Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und Warmwasserversorgung über die Gas-Etagenheizung. Küche: Separate Kochküche mit Spülbecken und eigenem Warmwasserboiler. Die vorhandene Einbauküche kann für 450 € von der bisherigen Mieterin übernommen werden. Heizung & Internet: Gas-Etagenheizung, Kabelanschluss und schnelles Internet über Vodafone grundsätzlich verfügbar (tarifabhängig). Sonstiges: Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftskeller und nach Absprache Gartenmitbenutzung. Möbelübernahme: Weitere Möbel können auf Wunsch von der bisherigen Mieterin übernommen werden. Preisvorstellung für die gesamte Einrichtung inklusive Küche: 2.300 €. Die Übernahme ist freiwillig und wird direkt mit der bisherigen Mieterin vereinbart. Nebenkosten: Monatlich 120 € Vorauszahlung für umlagefähige Betriebskosten wie Versicherung, Grundsteuer, Müll, Wasser, Abwasser und Schornsteinfeger. Bisher lagen diese bei etwa 100 € monatlich. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichen Kosten. Gas, Strom & Internet: Werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Laut bisheriger Mieterin lagen die Kosten zusammen bei ca. 300 € monatlich. Dieser Wert dient nur zur Orientierung; tatsächliche Kosten sind verbrauchs- und tarifabhängig. Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße im beliebten Mannheimer Stadtteil Sandhofen und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Straßenbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Für Familien befinden sich Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule im Stadtteil. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Karl-Schweizer-Park und die Grünflächen entlang des Altrheins. Mit dem Auto sind die B44 und die Autobahn A6 gut erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.