Gepflegtes 3-Familienhaus in Leutershausen - attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 in Leutershausen. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, 8,5 Zimmern und zwei Garagen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.<br>Das Haus befindet sich in einem gepflegten Renovierungszustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.<br>Die Immobilie<br>Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:<br>Erdgeschoss - ca. 67 m²<br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bildet eine kompakte, gut nutzbare Wohneinheit.<br>1. Obergeschoss - ca. 94 m²<br>Mit ca. 94 m² ist die Wohnung im ersten Obergeschoss die größte Einheit des Hauses. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br>Dachgeschoss - ca. 54 m²<br>Die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² ergänzt das Raumangebot und bildet die dritte separate Wohneinheit.<br>Insgesamt verfügt das Haus über 8,5 Zimmer.<br>Mieteinnahmen & Kapitalanlage<br>Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.555 €.<br>Dies entspricht einer Jahresmiete von 18.660 €.<br>Bei einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich auf Basis der angegebenen Mieteinnahmen eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 4,15 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 24,1 - jeweils vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.<br>Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Käufer, die in ein Mehrfamilienhaus mit bereits bestehenden Mieteinnahmen investieren möchten.