Exklusive Maisonettewohnung in Obermenzing - direkt am Nymphenburger Kanal

In ruhiger und begehrter Lage von Obermenzing, unmittelbar am Nymphenburger Kanal, präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung mit künftig ca. 162 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1986 errichtete Objekt überzeugt durch eine wertige Ausstattung, ein offenes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Einheit noch Teil einer ca. 223 m² großen Gesamtwohnung, die der Eigentümer ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt hat - in der Teilungserklärung sind jedoch weiterhin zwei Wohnungen ausgewiesen und die Rückteilung ist vorgesehen.<br><br>Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt dank fließender Übergänge ein repräsentatives, weitläufiges Raumgefühl. Die stilvoll integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt den Wohnbereich auf elegante Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, sonnige Südwestterrasse - ein echtes Highlight, das mit herrlichem Blick ins Grüne ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.<br><br>Einheitlich verlegte schwarze Granitböden unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung und betonen den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Auf der unteren Wohnebene stehen neben dem Wohnbereich mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung.<br><br>Die obere Wohnebene bietet weitere großzügig geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Ein zusätzlicher Luftraum verstärkt das offene, luftige Wohnkonzept und verleiht der Architektur eine besondere Leichtigkeit. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Ebene und rundet den Komfort stimmig ab.<br><br>Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Lage direkt am Nymphenburger Kanal. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die repräsentative Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität in einem der gefragtesten Münchner Stadtteile.<br><br>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.