Kapitalanlage oder Eigenheim - Villa in Bad Oeynhausen Innenstadt

Angebot K 3167<br><br>Traumhafte Altbauvilla mit Blick in die Oeynhausener Schweiz.<br>Wunderschöne und modernisierte Villa mit 4 Wohneinheiten <br>in Toplage von Bad Oeynhausen-Innenstadt.<br><br>Bauweise: <br>Baujahr ca. 1900. Massive Bauweise mit Vollkeller und Dachboden. Laufend renoviert und modernisiert. Das Objekt wurde zum Teil 2014/15 aufwändig saniert und modernisiert.<br><br>Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz. Die Außenfassade wird derzeit aufgearbeitet.<br><br>Grundstück: <br>Ca. 375 m² mit gepflegtem Vorgarten und gepflasterter Einfahrt. 1-2 Carport-Stellplätze unter der Terrasse hinterm Haus. <br><br>Wohnfläche: <br>Ca. 586 m² Gesamtwohnfläche über 4 Etagen, zzgl. Treppenhaus, kleiner Keller, Heizungskeller und Dachboden. <br><br><br>Aufteilung: <br>Wohnung 1 im Erdgeschoss - 175,6 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:<br>Stilechte und tolle Eingangstür, Diele, Wohnzimmer, Schiebetür zum Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur 40 m² großen Terrasse mit Blick in die Natur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und modernes, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Sauna, großer bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse. Hochwertiges Gäste-WC im Treppenhaus.<br><br><br>Wohnung 2 im 1. Obergeschoss - 161,2 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:<br><br>Diele, Wohnzimmer mit Wintergarten, 3 Schlafräume (zwei davon mit Balkon), Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit neuen Zuleitungen (hell gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster). Neue Bodenbeläge (2026).<br>Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine auf ½ Treppe im Treppenhaus.<br> <br><br>Wohnung 3 im Dachgeschoss - 150 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung:<br><br>Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche (Einbauküche vorhanden) mit Speisekammer, Badezimmer (weiß gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), kleiner Zwischenflur, Gästezimmer, Büro und Zugang zum Dachboden. <br>Abstellraum auf ½ Treppe (für Waschmaschine, Trockner etc.)<br><br><br>Wohnung 4 im Souterrain mit sep. Eingang - 99,1 m², 3 Zimmer-Wohnung: <br><br>Eigener Eingang mit überdachtem Freisitz, Küche (mit Einbauküche), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Arbeitszimmer und Bad (weiß gefliest mit Waschbecken, Wanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Fenster).<br><br>Kellerraum - Heizraum/Öllager von außen zugänglich. <br><br>Dachboden - ca. 80 m² - Abstellfläche, Zugang über Wohnung 3.<br><br>1 Carport-Stellplatz.<br><br><br>Sonstiges: <br>Energieverbrauchskennwert 136,3 kWh/(m²a). <br> <br>Die Wohnungen 3 und 4 sind vermietet. <br>Wohnung 1 und 2 sind freigestellt.<br><br>Kaufpreis: <br>EUR 980.000. <br> <br>Käufercourtage: <br>3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.<br><br>Anmerkung: <br>Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.