Attraktiver Gewerbestandort in zentraler Lage von Herzberg (Elster)

Bei der angebotenen Immobilie in der Falkenberger Straße 10 in Herzberg (Elster) handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit Nebengebäuden in gut sichtbarer und stark frequentierter Innenstadtlage der Kreisstadt. Durch die funktionale Raumaufteilung, die vorhandenen Büro-, Beratungs-, Archiv- und Lagerflächen sowie die Stellplatzsituation eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 276 m², die Brutto-Grundfläche ca. 432 m². Das Grundstück umfasst ca. 837 m² und bietet neben dem Hauptgebäude, ein Nebengebäude, einen gepflasterten Hofbereich sowie mehrere Stellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich ein Besprechungsraum, zwei Büroräume sowie ein Pausenraum. Diese Ebene eignet sich besonders gut für kundenorientierte Nutzungen, Beratungsgespräche, Verwaltungstätigkeiten oder interne Arbeitsbereiche. Die vorhandene Struktur ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Empfangs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Büroräume sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Damit bietet das Gebäude auch für größere Teams oder mehrere Arbeitsbereiche eine praktikable Raumaufteilung. Die Büroräume lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Einzelbüros, Teamräume, Beratungszimmer oder Verwaltungsflächen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zusätzliche Abstell- und Archivmöglichkeiten oder diverse Ausbaupotentiale. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung, in der sich unter anderem der Heizraum befindet. Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die vorhandenen Nebengebäude. Nebengebäude 1 verfügt über Kunden-WCs für Damen und Herren sowie einen weiteren Beratungsraum. Nebengebäude 2 bietet Archiv- und Lagerflächen. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere für Dienstleister, soziale Einrichtungen, Verwaltungen, Praxisnutzungen, Vereine oder Unternehmen mit erhöhtem Lager- und Archivbedarf attraktiv sind. Die Außenanlagen sind zweckmäßig und gepflegt angelegt. Im gepflasterten Hofbereich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung; weitere vier Stellplätze befinden sich in Richtung Straße. Damit bietet das Objekt insgesamt eine gute Parksituation für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher. Ausstattungsseitig präsentiert sich das Gebäude in einem guten Standard. Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die angeordnete große Gaube sowie die eckseitigen Dacheinschnitte verleihen dem Dachgeschoss einen gewissen Charm für zukünftige Ausbaupotentiale. Die Fassade besteht aus zweischaligem Mauerwerk mit hinterlüfteter Wärmedämmung und Sichtmauerwerk. Straßenseitig sind Metallfenster vorhanden, im übrigen Bereich Holzthermofenster mit Thermoverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Elektroanlage wurde dem Baujahr entsprechend in gehobenem Standard ausgeführt und den aktuellen Bedarfen der gewerblichen Nutzung fortlaufend angepasst. Der Bauzustand wird insgesamt als gut beschrieben. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Lediglich im Kellerbereich wurden kleinere Salpeterausblühungen festgestellt. Die Erschließung ist ortsüblich vorhanden und umfasst Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon/ Internet. Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Kombination aus guter Innenstadtlage, solider Gebäudesubstanz, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gewerbliche Vermietung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Nutzungsstruktur, die vorhandenen Stellplätze, die ergänzenden Nebengebäude sowie das Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster. Durch die Position an einer etablierten innerstädtischen Verkehrsachse profitiert der Standort von einer hohen Präsenz sowie einer sehr guten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbenutzungen. Die Bundesstraßen B101 und B87 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über das regionale Verkehrsnetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Dresden, Berlin und Cottbus. Ein wesentlicher Zukunftsfaktor für den Standort ist der fortschreitende Ausbau des Bundeswehrstandortes im Raum Herzberg/Schönewalde. Die zunehmende militärische Präsenz geht mit erheblichen Investitionen in Infrastruktur, Versorgung und Logistik einher und führt bereits heute zu einer spürbar steigenden Nachfrage nach gewerblichen Flächen und Dienstleistungen. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Handwerk, Bau, Logistik, Technik sowie Service profitieren von dieser Entwicklung. Der Bedarf an Büroflächen, Beratungsangeboten, Lagerkapazitäten und unterstützenden Dienstleistungen wächst kontinuierlich und bietet langfristig stabile wirtschaftliche Perspektiven. Die zentrale Lage der Immobilie innerhalb des Stadtgebietes ermöglicht es, sowohl von der lokalen Nachfrage als auch von den durch den Bundeswehrstandort induzierten wirtschaftlichen Impulsen unmittelbar zu profitieren. Gleichzeitig sorgt das gewachsene Umfeld mit vorhandener Infrastruktur für kurze Wege und effiziente Betriebsabläufe. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, guter verkehrlicher Anbindung und überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Bundeswehrstandortes – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung Weitere Informationen Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.