Dein neues Zuhause wartet

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 21 hochwertig ausgestatteten Häusern, die zur Vermietung bereitstehen. Die Einheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf großzügigen ca. 145 m² Wohnfläche und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Jede Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung. Im Erdgeschoss mit ca. 57 m² befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein offen gestalteter Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Die Gartengrößen variieren je nach Einheit und sind den jeweiligen Planunterlagen zu entnehmen. Die Grundstücksgrößen der Einheiten reichen von ca. 115 m² - ca. 194 m². Das erste Obergeschoss mit ca. 48 m² umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 38 m² zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie ein Spitzboden zur Verfügung, wodurch auch hier ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität gewährleistet wird. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine hochwertige, stilvolle Ausstattung und clevere Details für Ihren Alltag. Großzügige Wohnflächen, praktische Gartenboxen und vorgelagerte Schränke bieten Ihnen extra viel Komfort und Stauraum. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für niedrige Nebenkosten und schont die Umwelt. Eine zentrale Wärmepumpe liefert nachhaltige Nahwärme. Der Strom stammt überwiegend aus der eigenen Photovoltaikanlage; überschüssige Energie wird an die einzelnen Häuser verteilt. Das Haus überzeugt durch hochwertige, stilvolle Ausstattung und clevere Details für deinen Alltag. Design-Vinylböden, elektrische Rollläden und moderne Sanitärelemente in den Bädern sorgen für echtes Wohlfühlambiente. Großzügige Wohnflächen, praktische Gartenboxen und vorgelagerte Schränke bieten dir extra viel Komfort und Stauraum. Du wohnst modern und energieeffizient im KfN-40-Standard. Das nachhaltige Energiekonzept mit unserem Partner OVE sorgt für niedrige Nebenkosten und schont die Umwelt. Eine zentrale Wärmepumpe liefert nachhaltige Nahwärme. Der Strom stammt überwiegend aus der eigenen Photovoltaikanlage; überschüssige Energie wird an die einzelnen Häuser verteilt. Das ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der Ressourcen und sorgt für energieeffizientes Wohnen. - Erstbezug - Eigener Garten mit Terrasse - 5 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten - 2 stilvolle Bäder mit Badewanne/Dusche sowie Gäste WC - Vollautomatische Wohnraumlüftung - Vorgarten- und Terrassenschrank für zusätzlichen Stauraum - Eigener Stellplatz mit E-Mobilitätsvorrüstung Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft entsteht in Jülich ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Kombination aus kurzen Wegen und guter Infrastruktur sorgt für Komfort im Alltag. - Nahversorgung: Supermärkte wie Kaufland und Penny sowie eine Deutsche Postfiliale sind in unter 3 Autominuten erreichbar - Bildung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Die Kita „Die kleinen Störche“ sowie der Kindergarten „St. Franz Sales“ sind nur ca. 2 Autominuten entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule „Jülich-Nord“ erreichst du in etwa 3 Autominuten. Das Gymnasium Zitadelle – das größte Gymnasium im Stadtgebiet – liegt nur rund 5 Autominuten entfernt. Auch der Campus Jülich der FH Aachen ist in unter 2 Autominuten erreichbar. - Gesundheit: Ein HNO-Arzt sowie das Augenzentrum Jülich sind in unter 3 Minuten erreichbar. Auch ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Jülich erreichst du ebenfalls in weniger als 3 Minuten. - ÖPNV: Die Haltestelle „An den Aspen“ der Rurtalbahn sind in unter 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. - Freizeit & Erholung: Direkt im Wohngebiet entsteht ein eigener Spielplatz. Der Brückenkopf-Park mit Tiergehegen, Spielplätzen, Freibad und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet Jülich mit seiner historischen Zitadelle, vielfältigen Kulturangeboten und der Nähe zum Forschungszentrum eine hohe Lebensqualität und attraktive Zukunftsperspektiven.