Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

Baujahr: 2007<br>Wohnfläche: 88 qm, tatsächliche Wohnfläche abweichend, da Dachgeschosswohnung mit Schrägen<br>Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad<br>Etage: Dachgeschoss mit zwei Balkonen (10 qm und 8 qm)<br>Besonderheiten: Kellerraum, Stellplatz, Waschküche<br>Bauweise: Massive Außenwände, harte Dacheindeckung<br><br>Ausstattung und Aufteilung:<br>- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone<br>- Einbauküche mit Essbereich<br>- Schlafzimmer unter charmanter Dachschräge<br>- gefliestes Bad<br>- zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne und auf den Berg<br>- Stellplatz direkt vorm Haus<br>- Wirtschaftliche Details: leerstehend<br>- mögliche Mieteinnahmen: ca. 660 €<br>- Nebenkosten (umlagefähig): ca. 280 € / Monat (basierend auf Abrechnung 2024) aktuelle Nebenkostenvorauszahlung: 170 € / Monat, Hausgeld: ca. 330 € / Monat, davon ca. 280 € umlagefähig, ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Rücklagen etc.)<br><br>Gute Mietrendite, geeignet für Kapitalanleger<br><br>Besondere Vorteile:<br>- guter Zustand, kein Renovierungsstau<br>- Kapitalanlage oder Eigennutzung<br>- Balkone mit Blick ins Grüne<br>- Kurortlage mit hoher Nachfrage<br>- ruhige Hausgemeinschaft & Nachbarn