Hier beginnt Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese moderne und ca. 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2022. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken und großer Arbeitsfläche bietet sie eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche steht Ihnen ohne Ablöse zur Nutzung zur Verfügung. Zwei separate Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Helles, neuwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Auch die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Bad, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine Regendusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein bodentiefes Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Regendusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Stauflächen direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die auf dem Dach installierte Solaranlage ergänzt die Energieversorgung des Gebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für monatlich 95 Euro zusätzlich zur Kaltmiete mitvermietet wird. - Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 - Bezugsfrei ab 01.02.2027 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad mit Regendusche, direkt vom Schlafzimmer zugänglich - Zusätzliches Gäste-Badezimmer mit Regendusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - Vorratskammer neben der Küche - Isolierverglaste Fenster - Elektrische Jalousien - Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 95€ - Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss - Fahrradstellplätze im Keller sowie vor dem Haus - Personenaufzug im Gebäude Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Der grüne Charakter, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die im Alltag Ruhe schätzen und gleichzeitig am Münchner Stadtleben teilhaben möchten. Waldtrudering steht für ein entspanntes Wohngefühl im Münchner Osten. Gepflegte Gärten, begrünte Grundstücke und eine überwiegend kleinteilige Wohnbebauung prägen das Umfeld. Die nahe gelegenen Waldgebiete bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Das ist ein echter Mehrwert für alle, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Entlang der Wasserburger Landstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Über die Busverbindungen im Viertel besteht Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz. So lassen sich Ziele in der Innenstadt und weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch für Fahrten mit dem Auto in die Stadt oder ins Umland bietet Waldtrudering eine gut angebundene Ausgangslage. Ob Sport im Freien, ein entspannter Feierabend im Grünen oder ein Ausflug in die Münchner Innenstadt: Die Lage verbindet unterschiedliche Ansprüche an modernes Wohnen. Damit bietet Waldtrudering ein attraktives Zuhause für alle, die naturnah leben und die Möglichkeiten der Großstadt nutzen möchten.