Attraktive Eigentumswohnung Dachgeschosswohnung in Lengenfeld – Kapitalanlage oder Eigennutzung

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Lengenfeld (Sachsen). Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den wohnlichen Charakter:<br><br>Wohnfläche: ca. 69 m²<br><br>Zimmer: 2<br><br>Bad: mit Fenster und Dusche<br><br>Besonderheit: ein großzügiges, separat gelegenes Abstellzimmer im Treppenhaus – ideal als Stauraum oder flexibel nutzbar<br><br>Stellplatz: ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung<br><br>Die Wohnung ist derzeit leerstehend, kann jedoch kurzfristig vermietet oder selbst bezogen werden. Potenzielle Mieter sind bereits vorhanden.<br><br>AUSSTATTUNG UND ZUSTAND<br><br>Dachgeschosswohnung mit hellem Zuschnitt<br><br>Bad mit Dusche und Tageslicht<br><br>Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung<br><br>Keine Hausgeldrückstände<br><br>Rücklage vorhanden<br><br>Nicht umlagefähige Kosten: ca. 45 € monatlichRaumaufteilungDas Haus ist nahezu vollständig vermietet – lediglich zwei Wohnungen (inkl. dieser Einheit) stehen aktuell leer. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Basis für eine sichere Kapitalanlage.<br><br>ECKDATEN IM ÜBERBLICK<br><br>Dachgeschoss, 3. Etage<br><br>2 Zimmer, Bad mit Fenster<br><br>Separates Abstellzimmer im Treppenhaus<br><br>Stellplatz inklusive<br><br>Baujahr Gebäude: 1900, Sanierung 1998<br><br>Hausverwaltung vorhanden<br><br>Keine Rückstände beim Hausgeld<br><br>Rücklagen gebildet<br><br>Maklerprovision übernimmt der Verkäufer für Sie