Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick in einmaliger Weinbergslage

Im Überblick:<br>- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen<br>- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss<br>- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus<br>- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick<br>- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss<br><br>Grundstück:<br>ca. 905 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,<br>geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,<br>Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe<br><br>Obergeschoss:<br>Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,<br>Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore<br><br>Speicher:<br>geräumige Speicherfläche<br><br>Untergeschoss:<br>2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,<br>Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur<br><br>Ausstattung:<br>moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im<br><br>Obergeschoss:<br>Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss<br><br>Baujahr:<br>2002 - Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet<br><br>Zustand:<br>Top gepflegter Allgemeinzustand<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung aus 2002<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D<br><br>Grundstück:<br>großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage<br><br>Stellplatz:<br>Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich<br><br>Kaufpreis: zzgl. Einbauküche