Ein Solitär in Untergiesing – Raum für Genuss, Wohnen und Arbeiten

Ein Ort mit Persönlichkeit. Im »Baron von Giesing« treffen Kunst und Kultur, Genuss und Lebensfreude auf Raum zum Wohnen und Arbeiten. Das ehemalige Handwerkergebäude wurde umfassend saniert, fast wie ein Neubau. Es liegt geschützt im ruhigen Innenhof, nur wenige Schritte von der Isar. Mitten in der Stadt und doch ganz für sich. Herzstück ist der Salon mit offener Küche, Kochinsel und langer Tafel aus Eiche. Hier wird gekocht, verkostet, gefeiert und gearbeitet. Die raumhohe Regalwand mit Weinen, Gläsern und Büchern gibt dem Raum Wärme und Charakter. Unter der offenen Holzbalkendecke führt eine Treppe hinauf zur Galerie. Oberlichter holen das Tageslicht herein, ein Ort zum Lesen, Denken und Zurückziehen. Rund 101 qm Innenfläche, der Baron ist vollständig und stilvoll ausgestattet, bis zum letzten Glas. Er bietet Freiraum für ein persönliches Konzept: Wohnen, Atelier, Büro, Showroom, private Tafel oder alles zusammen. So flexibel wie der Ort ist auch die Anmietung. Der Baron kann voll gewerblich angemietet werden, dann zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Er kann auch privat als Wohnung mit klassischem Wohnraummietvertrag angemietet werden. Eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls möglich, die Umsatzsteuer fällt dann nur auf den gewerblichen Anteil an. Die passende Vertragsform stimmen wir gern gemeinsam mit Ihnen ab. Ein besonderer Ort für Menschen, die das Besondere suchen. - Küche und großer Esstisch - Fußbodenheizung - gesamte Technik erneuert - Komplette Möblierung, Küche, Gläser und Inventar - Dusche, Waschbecken, WC - Wohnen, Büro oder Kombination nach Abstimmung - Möblierung, Anpassungen sind abstimmbar - Optional: Einzelgarage mit E-Auto-Ladestation - Optional: Komplett ausgestattete Ein- oder Zweizimmerwohnung auf demselben Grundstück - Die gezeigte Einrichtung gehört zur Ausstattung und wird mitvermietet Untergiesing - gewachsene Straßenzüge, kleine Läden, Wirtschaften, in denen abends nicht nur Touristen sitzen. Zweihundert Meter weiter liegt die Isar. Kiesbänke, Weiden und Wege, auf denen man bis zum Flaucher läuft. Wer morgens vor der Arbeit eine halbe Stunde ans Wasser will, braucht dafür kein Auto. Zum Alltag gehört: Bäcker, Supermarkt, Café und Metzger in wenigen Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel liegen gleich um die Ecke, die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreicht. Und auch ganz wichtig: Das Objekt liegt im Rückgebäude, im Innenhof. Ruhig und geschützt! Das Viertel beginnt vor der Haustür, der Lärm nicht.