Ihr Top-Invest in 2 City-Wohnungen mit 5 % Rendite ☀️ sonnige Balkone, ruhig, sehr gepflegt + Aufzug

Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem erstklassigen Mehrfamilienhaus – bereits langjährig vermietet! Zwei Wohnungen. Eine Investition. Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 153,5 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den hervorragenden Gesamtzustand und eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Lage und präsentiert sich in einem Zustand, der sich deutlich sehen lassen kann. Zwei Wohnungen – ein attraktives Anlagepaket Beide Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss auf derselben Etage und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Balkone in Südausrichtung. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Separate­ Küche Gepflegtes Badezimmer Großzügiger Südbalkon Seit 2022 vermietet Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche Zwei großzügige und funktional geschnittene Zimmer Separate Küche Gepflegtes Badezimmer Südbalkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Seit 2008 vermietet Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse und die attraktive Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant für Kapitalanleger Jährliche Nettokaltmiete: 13.410 € Beide Wohnungen sind schon lange vermietet. Sie übernehmen somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen – ohne zunächst neue Mieter suchen zu müssen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete verteilt sich wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung: 8.070 € 2-Zimmer-Wohnung: 5.340 € Gesamt: 13.410 € pro Jahr Das entspricht monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.117,50 €. Gerade die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bietet eine interessante Möglichkeit, Kapital in Wohnimmobilien anzulegen und die Mieteinnahmen auf zwei Einheiten zu verteilen. Ein Haus, das überzeugt Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die professionelle Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben: Die Hausverwaltung besitzt selbst Wohnungen im Objekt. Das schafft eine interessante Verbindung zum Objekt und unterstreicht das langfristige Interesse an einer ordentlichen Betreuung der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale: Gepfleg­tes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten Aufzug im Gebäude Fernwärme Eigenes Kellerabteil je Wohnung Außenstellplatz Zentra­le Lage Angenehme Hausgemeinschaft Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Ihr Einstieg in eine solide Immobilieninvestition Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Wohnungspaket verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem gepflegten Objekt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel. 0174-2667695 und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung – durchdachte Grundrisse und hoher Wohnkomfort Beide Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre ermöglichen. 3-Zimmer-Wohnung­ mit ca. 85 m² Wohnfläche Die großzügig geschnittene Wohnung bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung umfasst: Ein gemütliches Schlafzimmer Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer Eine separate Küche Einen Flur Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verbindet eine pflegeleichte Gestaltung mit praktischem Komfort. Dank des Tageslichts entsteht eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9,4 m² große Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal nach draußen erweitern – perfekt für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Stunden nach Feierabend. Ein eigenes trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der eine praktische Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche Auch die zweite Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine komfortable Wohnung in zentraler Lage legen. Die Raumaufteilung umfasst: Ein separates Schlafzimmer Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Eine separate Küche Einen Flur Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Das raumhoch geflieste Badezimmer bietet eine praktische und pflegeleichte Ausstattung. Die Kombination aus Badewanne, separater Dusche und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch diese Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 9,4 m² Fläche in Südausrichtung. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Ein eigenes trockenes Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradraums ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Wohnqualität, die überzeugt Beide Wohnungen verbinden funktionale Grundrisse mit attraktiven Außenflächen und praktischen Zusatzangeboten. Die Tageslichtbäder, die separaten Küchen, die großzügigen Südbalkone und die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Zimmeraufteilungen sprechen verschiedene Mietergruppen an. In Verbindung mit der zentralen Lage und dem gepflegten Gesamtobjekt ergeben sich attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ist Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0174 - 266 76 95 Attraktive zentrale Lage in Zwickau – urbanes Leben trifft auf Ruhe und Lebensqualität Zwickau zählt mit rund 90.000 Einwohnern zu den größten Städten Sachsens und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Bedeutung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen der Stadt. Die Lage vereint die Vorzüge einer zentralen Wohnadresse mit einem angenehmen, vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine attraktive Infrastruktur machen diesen Standort zu einem überzeugenden Argument für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Alles bequem erreichbar Die Zwickauer Hauptmarkt liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in rund fünf bis acht Gehminuten. Auch der Campus sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt etwa zehn Gehminuten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Stadtgebiet und darüber hinaus. Erholung direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zum Schwanenteich, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Die beliebte Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Zwickauer Umland attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der etwa zehn Kilometer entfernte Stausee Glauchau ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Erholung in der Natur. Gute Verkehrsanbindung für Berufstätige und Pendler Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Autobahn A72 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und verbindet Zwickau mit wichtigen Wirtschafts- und Oberzentren der Region. Chemnitz erreichen Sie in rund 30 Minuten, Hof in etwa 50 Minuten und Leipzig in ungefähr 60 bis 70 Minuten, abhängig von Verkehrslage und Route. Ein Standort mit nachhaltiger Perspektive Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr sowie attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die vielseitige Infrastruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Berufstätigen und Pendlern bis hin zu Studierenden und Paaren. Zusammen mit der zentralen Lage bietet dies gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Wohnimmobilieninvestition.