Gut vermietetes Zweifamilienhaus (ZFH) als Anlageobjekt

Das Haus mit Keller aus dem Baujahr 1965 steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 1.000 m². Es hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 170 m² (2 Wohnungen mit EG und 1. OG mit je ca. 85 m²) mit insgesamt 8 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmern mit Fenster. Die Renovierung erfolgte in 1993 und 2009. Das ZFH ist zur Hälfte vermietet.IST-Nettokaltmiete lt. Verkäufer beträgt 7.200,00 €/Jahr.Nach Neuvermietung der 2. Wohnung beträgt die SOLL-Nettokaltmiete: 14.400,00 €/JahrEnergieausweis vom 04.02.2025VerbrauchsausweisBaujahr Gebäude 1965Baujahr Heizung 1993Endenergieverbrauch 149,7 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse EWarmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Flüssiggas