Zentral gelegenes Hotel- und Gastronomieobjekt mit Betreiberwohnung, Terrasse und Garten

Im Überblick:- aktuell als Hotel mit Gaststätte genutzt- insgesamt 8 Zimmer (6 Doppel- und 2 Einzelzimmer)- zusätzliche privat genutzte 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern- außerdem Erdgeschoss mit großzügiger Gastrofläche- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler- schöne Süd-West-Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und großer Garten- in zentraler Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer NäheGesamtfläche:ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 45 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut)Grundstück:ca. 562 m² (Wert lt. Bodenrichtwerte 525.470,- €)EG (ca. 160 m²):3 Gasträume, Theke, Büro, großzügige Küche, WC, Flur und Treppenhaus1. OG (ca. 135 m²):1 Doppelzimmer mit Bad, private 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Flur2. OG (ca. 85 m²):3 Doppelzimmer ohne Bad, 2 Doppelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Bad,1 Einzelzimmer ohne Bad und FlurDG (ca. 45 m²):2 Zimmer und Flur (keine offizielle Wohnfläche)KG (ca. 80 m²):2 Gäste-WCs, diverse Kellerräume, Garage und Heizungsraum (ca. 80% unterkellert)Baujahr:ca. 1958, Erweiterung ca. 1959 und Aufstockung ca. 1963Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles im OriginalzustandHeizung:Öl-Zentralheizung, Brenner von 2009Fenster:überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986,teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014Energieausweis:Endenergiebedarf 230,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Hinterhof mit GartenStellplatz:Einzelgarage, Stahlgarage und 4-5 Außenstellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich