Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Egling an der Paar

Objektbeschreibung<br>Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Ortskernlage von Egling an der Paar. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete und in 2005 modernisierte Objekt bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² viel Platz für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.<br><br>Besonderes Highlight ist die funktionale <br>Raumaufteilung:<br><br>Erdgeschoss: <br>1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein im Jahr 2005 angebauter Wintergarten in Stahlkonstruktion erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse. <br><br>Dachgeschoss : <br>2 Individualräume, eine separate Küche und ein weiteres Badezimmer mit natürlicher Belichtung. <br><br>Keller: <br>Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche.<br><br>Eckdaten im Überblick<br><br>Grundstücksfläche: 823 m² (Eckgrundstück).<br>Wohnfläche gesamt: ca. 162 m².<br>Baujahr: 1965 in Massivbauweise<br><br>Zustand: Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den Jahren 2005 (Bäder, Leitungen, Dach, Wintergarten) und 2015 (Fenster überwiegend erneuert).<br>Stellplätze: Eine im Jahr 2018 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren und großer eingezäunter Hof .<br>Heizung: Gas-Zentralheizung.<br>Verfügbarkeit: sofort<br>Energieausweis "E"