Sonnige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Möglichkeiten in Dettenhausen

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Mit ca. 207 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Familien und Mehrgenerationenhaushalten als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.<br><br>Eine Besonderheit ist die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und kann nahezu eigenständig genutzt werden - ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsbereich. Der obere Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt den Charakter einer großzügigen Maisonettewohnung.<br><br>Diese Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob klassisches Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage, die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.<br><br>Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Ein zusätzlicher Balkon schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich.<br><br>Die Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon wurde 2012 umfassend modernisiert. Zusätzlich gehören zwei Einbauküchen sowie ein Großteil des vorhandenen Mobiliars zum Angebot.<br><br>Technisch verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1998, ergänzt durch Solarthermie und Photovoltaik. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 1998. Eine Garage mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.<br><br>Interessant für Kapitalanleger: Aufgrund des besonderen Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nach entsprechender Umsetzung bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die konkrete baurechtliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist entsprechend zu prüfen.<br><br>Durch die vorhandenen Einbauküchen und die Möglichkeit zur Übernahme des Mobiliars bietet sich insbesondere eine möblierte Vermietung an. Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung sehen wir ein Mietpotenzial von knapp 3.000 € Kaltmiete monatlich. Bei 3.000 € entspricht dies rund 36.000 € Jahreskaltmiete und bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 679.000 € einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,30 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der Aufteilung, Möblierung und erzielbaren Miete ab.<br><br>Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch einen All-inclusive-Vermietungsservice an. Dieser umfasst die Vermarktung, Interessentensuche, Bonitätsprüfung, Mieterauswahl und Vorbereitung der Mietverhältnisse und ermöglicht einen möglichst unkomplizierten Einstieg in die Vermietung.<br><br>Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 649.000 €. Hinzu kommen 30.000 € für die beiden Einbauküchen, das Mobiliar, die Garage mit Wallbox sowie die beiden Außenstellplätze. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 679.000 €.<br><br>Ob als Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten - die Kombination aus 207 m² Wohnfläche, flexiblem Grundriss, Garten, Terrasse, Balkon und attraktivem Vermietungspotenzial macht dieses Objekt außergewöhnlich vielseitig.