Schöne 2 ZKBad Wohnung mit Westbalkon in Hochzoll-Süd nähe Kuhsee und Bahnhof - Erbbaurecht

Die Wohnung liegt im 3. OG mit Balkon nach Westen und ist sehr hell und freundlich. Der Wohnessbereich hat eine breite Fensterfront und den Zugang zum Balkon (siehe Foto 1), das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Vor einigen Jahren wurden im Rahmen einer umfassenden Renovierung Laminatböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich verlegt, das innenliegende Bad wurde komplett erneuert und gefliest und mit einer Dusche, einem WC und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Großer Wohnbereich mit Einbauküche (ca. 32 qm) und ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 qm). Das 11-stöckige Gebäude ist mit zwei Aufzügen und einer Hebeeinrichtung für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich im Erdgeschoss ausgestattet, so dass alle Etagen barrierefrei erreichbar sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Sehr ruhige Stadtrandlage ca. 1,5 km vom Bahnhof Hochzoll und dem Naherholungsgebiet am Kuhsee entfernt. Der Westbalkon lädt zum Verweilen ein mit Blick in Richtung Naherholungsgebiet. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr engagiert und hat in den letzten Jahren erhebliche Sanierungsmaßnahmen zum Erhalt und der Modernisierung des Gebäudes durchgeführt. Aktuell wurde eine neue Gaszentralheizung in das Gebäude eingebaut und die alte Ölheizung ersetzt. Die Aufzugsteuerungen wurden in 2025 saniert, weitere Sanierungsschritte sind beauftragt bzw. in Planung. Es handelt sich um ein Erbbauprojekt, der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2066, also in exakt 40 Jahren. In den Nebenkosten sind der Erbbauzins und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Der Erbbauzins beträgt aktuell 610 Euro jährlich. Details und die aktuellen Wirtschaftspläne gerne nach Erstkontakt. Die offene Kochnische ist mit einer kompletten Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Backofen, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube im Kaufpreis bereits enthalten. Das Objekt kann ohne weitere Investitionen sofort genutzt oder vermietet werden. Das Objekt wird frei übergeben. Erzielbare Kaltmiete mindestens 700 Euro (12 Euro je qm), vermutlich eher mehr. Ruhige Lage in Hochzoll-Süd, Bushaltestelle 200 m entfernt, Bahnhof Hochzoll in ca. 1,5 km Entfernung schnell erreichbar. Damit erreichen Sie in wenigen Minuten das Augsburger Zentrum und die Lage ist ebenso ideal für Münchenpendler. Vom Bahnhof Hochzoll errreichen Sie den HBF München in 35 Minuten, München-Pasing in ca. 25 Minuten. Die A8 ist in ca. 10 Minuten an der Anschlußstelle Friedberg zu erreichen.