Hochwertige Split-Level-Wohnung mit Hauscharakter in Junkersdorfer Bestlage

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs. Das Gebäude (Baujahr 2003) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt: Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden. Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert. Zuletzt war die Wohnung für monatlich 2038€ kalt (2268€ warm) vermietet. Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen. Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig. Der Balkon wird gerade modernisiert und erhält eine hochwertige Überdachung in 3m x 1,10m die voraussichtlich im Oktober montiert wird. Wohnfläche: Flur 1 EG: 2,09qm WC EG : 1,77qm Büro/Kind EG: 11,31qm Schlafzimmer EG: 16,90qm Bad EG: 4,44qm Flur 2 OG: 3,47qm Küche OG: 5,37qm Wohnen/Essen OG: 32,07qm Balkon OG: 2,50qm Bad UG: 3,12qm Hobbyraum/Gast UG: 24,45qm Gesamt: 107,49qm Nutzfläche Abstel­lraum 1 UG: 2,20qm Flur 3 UG: 2,53qm Flur 4 UG: 5,76qm Abstellraum 2 UG: ca 6,00qm HWR UG: ca 4,00qm Gesamt: ca 20,49qm - Bodentiefe Fenster - Echtholzparkett - Granitfliesen - Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP) - Abgehängte Decken mit Einbauspots - Philips Hue Lichtsystem - Smarte Video-Türklingel - Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich - Whirlpool-Badewanne - Begehbarer Kleiderschrank - Elektrische Rollläden - Zusätzlicher Einbruchschutz an Fenster und Türen - Glasfaseranschluss am Haus - Netzwerkverkabelung (RJ45) - Accesspoint auf jeder Etage - Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel) - Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr) - Diverse Einbauschränke - Wandverkleidungen aus Stein und Holz - 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro) Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf. In der fußläufigen Umgebung befinden sich u.a.: - Rewe/Edeka - Bäckereien - Restaurants - Kindergarten - 2 Grundschulen - diverse Ärzte - Bushaltestellen Zum Rheinenergiestadion mit angrenzendem Stadtwald sind es ca 1,5km. Das Gewerbebiet Marsdorf liegt mit dem Auto 5min entfernt, hier gibt es weitere Supermärkte, Discounter, Fitnessstudio, Baumärkte, Fastfoodketten etc. Ebenfalls Autobahnauffahrten in alle Richtungen.