ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN - DREI GARAGEN UND NEBENGEBÄUDE INKLUSIVE

Willkommen in einer Immobilie mit vielseitigen Perspektiven! Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Vermietungsperspektiven zu erwerben. Auf ca. 261 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. In einem seitlichen Anbau befinden sich ausserdem Gewerbe- oder Nebenräume zur flexiblen Nutzung sowie eine separate Scheune. Alle drei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und können durch überschaubare kosmetische Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen aufgewertet und vermietet werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie von Beginn an nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 938 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und wird durch drei Garagen ergänzt. Diese Kombination schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandene Potenziale erkennen und durch gezielte Maßnahmen langfristig weiterentwickeln möchten. Bei prognostizierten jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.720 € ist eine Bruttomietrendite von rund 12 % p. a. möglich. Die genannten Mieteinnahmen stellen eine Prognose für die zukünftige Vermietung dar und werden derzeit nicht erzielt, da alle drei Wohnungen aktuell nicht vermietet sind. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios, dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die das Vermietungspotenzial erschließen und die Wertentwicklung der Immobilie langfristig gestalten möchten. *Bei einem Energieausweis auf Verbrauch würde die Klasse auf D mit einem Wert von 116,3 kWh/(m²·a) sinken* Lage Makrolage Grasleben ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt im Osten Niedersachsens und Teil der Samtgemeinde Grasleben. Der Ort zählt rund 2.250 Einwohner und liegt in waldreicher Umgebung zwischen der Kreisstadt Helmstedt und der Volkswagen-Stadt Wolfsburg. Die Lage zwischen diesen beiden Wirtschaftsstandorten bietet interessante Perspektiven für Berufspendler und schafft eine gute regionale Einbindung. Helmstedt ist etwa 10 bis 13 km entfernt, Wolfsburg ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar. Die Samtgemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet sowohl Wohnqualität im Grünen als auch Raum für gewerbliche Entwicklung. Die Nähe zu regionalen Arbeitgebern und die Anbindung an das überregionale Straßennetz machen Grasleben zu einem interessanten Wohnstandort im östlichen Niedersachsen. Mikrolage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind vor Ort vorhanden. Auch ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Die waldreiche Umgebung und die Nähe zum Lappwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Sportanlagen, ein Freibad und weitere Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Damit verbindet Grasleben ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Arbeitsstandorte - eine interessante Kombination für zukünftige Mieter unterschiedlicher Lebenssituationen. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.50, Distanz zum Bus: 0.27