Einzigartiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Ausgedinghaus in traumhafter Einödlage in 88410 Bad Wurzach-Friedlings

Ein Anwesen mit Seltenheitswert in idyllischer Einödlage <br>Leben, Arbeiten und Entfalten inmitten der Natur<br><br>Wer von absoluter Ruhe, großzügigem Platzangebot und einem Leben mitten in der Natur träumt,<br>findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. In idyllischer Einödlage bei 88410 Bad Wurzach-Friedlings präsentiert sich dieses beeindruckende Bauernhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Bauernhaus, einem separaten Ausgedinghaus,<br>sowie mehreren Nebengebäuden. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für Tierhaltung, Landwirtschaft,<br>Werkstatt, Lagerflächen, Selbstständigkeit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten <br>hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.<br> <br>Die Lage Natur pur mit guter Erreichbarkeit<br>Herrliche Lage mit einem weiten Blick über das Wurzacher Ried <br>sowie ein grandioses Alpenpanorama von der Zugspitze bis zum Säntis.<br><br>Friedlings gehört zur Gemeinde Dietmanns. Nach Dietmanns sind es ca. 3 km.<br>Dietmanns gehört zur Stadt Bad Wurzach und ist ca. 7 km entfernt.<br>Bad Wurzach ist eine kleine Kurstadt in Oberschwaben, hat ca. 14.000 Einwohner und gilt als das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs mit eigener Thermalquelle. Ein Naturerlebnis bietet das Wurzacher Ried, das schon mehrfach eine Auszeichnung für herausragende Naturscbutzgebiete erhalten hat.<br><br>Baujahr<br>Bauernhaus vor 1900<br>Ausgedinghaus 1985<br>Maschinenhalle 1960<br> <br>Das Grundstück Viel Platz für Ihre Ideen<br>Mit einer Grundstücksfläche von 6735 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum.<br>Großzügige Hofflächen, Gartenbereiche sowie weitläufige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.<br><br>Wohnfläche<br>Bauernhaus ca. 200 m²<br>Ausgedinghaus ca. 94 m² <br><br>Bauernhaus:<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer,<br>die Essküche, Bad, WC, Speis, Zimmer.<br>Im Obergeschoss sind 5 Zimmer sowie 1 WC vorhanden.<br>Das Dachgeschoss wird als Bühne genutzt und könnte noch ausgebaut werden.<br>Im Unterschoss ist noch ein kleiner Gewölbekeller.<br> <br>Separates Ausgedinghaus ein besonderes Highlight:<br><br>Dies eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Gästewohnung, Ferienwohnung,<br>Mitarbeiterwohnung, Kapitalanlage durch Vermietung.<br>Im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche, WC, Zimmer und Abstellraum.<br>Im Obergeschoss 2 Zimmer und Bad.<br><br>Nebengebäude:<br><br>Zum Anwesen gehören mehrere großzügige Nebengebäude:<br> Stall und Bergeraum, Maschinenhalle ca. 27 m x 8 m.<br><br>Moderne Heiztechnik und nachhaltige Energieversorgung:<br>Das Bauernhaus und Ausgedinghaus werden mit einer Holz-Pellets Heizung versorgt,<br>die 2013 komplett neu eingebaut wurde. Für das Warmwasser steht ein Puffer mit <br>3000 Liter zur Verfügung.<br><br>Photovoltaikanlagen Bauernhaus, Ausgedinghaus und Maschinenhalle:<br>Zusätzlich befinden sich auf den Dachflächen Photovoltaikanlagen, die einen wertvollen<br>Beitrag zur Eigenstromerzeugung leisten und langfristig Energiekosten reduzieren.<br><br>Bauernhaus: <br>25 kW, Baujahr 2008, Vergütung EUR 1500,- brutto<br>6 kW, Baujahr 2010, Vergütung EUR 230,-- brutto<br><br>Ausgedinghaus/Maschinenhalle:<br>25 kW, Baujahr 2007, Vergütung EUR 1400,-- brutto<br><br>Erschließung:<br>Die Häuser sind an die Kanalisation angeschlossen. (Schlauch-Pumpe).<br><br>Energieausweis:<br>Bauernhaus: <br>B: 303,1 kWh, Nahwärme, Bj.1875/2013, H<br><br> Ausgedinghaus:<br>V: 106,5 kWh, Holzpellets, Bj. 1984/2022, D<br><br>Sonstiges:<br>Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.<br><br>Bezug:<br>Nach Vereinbarung. (Kurzfristig möglich). <br><br>Besichtigung:<br>Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. <br>Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens<br>bei einer persönlichen Besichtigung.<br> <br>Preis:<br>EUR 820.000,--