Charmante Altbauwohnung mit Balkon im 2. OG - ruhige Seitenstraße

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung.<br><br>Das Schlafzimmer ist angenehm hell und öffnet sich zum Südostbalkon. So entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der den Raum spürbar erweitert.<br><br>Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und rund 23 m² Fläche. Hier findet neben einer komfortablen Wohnzone auch ein Essplatz oder ein gut integrierter Homeoffice Bereich Platz.<br><br>Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet genug Platz für einen kleinen Essplatz. Neben der funktionalen Einbauküche, ist die Gastherme hier verbaut. Direkt anschließend liegt eine separate Abstell- und Vorratskammer, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Wannenbad.<br><br>Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 359 €, von denen 29,13€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 77.500€. <br><br>Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Scharnweberstraße".