Ruhig & lichtdurchflutet - 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Charlottenburg

Historischer Altbau trifft modernen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit wundervollen Altbaudetails. Über einen Flur gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Schreibtisch oder Ähnliches. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Wohnräume genutzt und sind durch eine große Flügeltür verbunden. Der Balkon lädt zum Verweilen ein: im Sommer mit Blick auf grüne Baumkronen - im Winter blitzt die Spree hervor. Das Tageslichtbad verfügt über WC und eine große Dusche mit modernen Armaturen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres Highlight sind praktische und komfortable Einbauschränke für eine Garderobe und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft. Bitte keine Makleranfragen! - Ruhige und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 4. OG (Vorderhaus) - wundervolle Altbaudetails: 3,20m hohe Decken, Stuck, Flügeltür, Kassettentüren - großzügiges Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof gelegen - doppelverglaste Fenster - gepflegte Holzdielen - Tageslichtbad mit Dusche - Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer - Einbauschränke (Garderobe, Schuhschrank) - begehbarer Kleiderschrank mit Stauraum über die komplette Deckenhöhe - Kellerabteil - gemeinsam nutzbare Gartenfläche im Hinterhof - ruhiger, begrünter Innenhof mit Möglichkeit Fahrräder abzustellen - sehr angenehme Hausgemeinschaft - regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. 2024 Fassade) Charlottenburg, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Die Buslinien 245 (S+U Zoologischer Garten - S+U Friedrichstraße) und 101 (U Turmstraße - Sachtlebenstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnlinien U2 und U7 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Spree ist nur 100m entfernt und lädt ein, am Wasser entlang zum Schloss Charlottenburg oder Tiergarten zu spazieren. Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte - alles fußläufig erreichbar. Die Kantstraße und der Savignyplatz im Herzen von Charlottenburg mit zahlreichen Cafés und Restaurants finden Sie in 2km Entfernung. Parkmöglichkeit­en direkt vor dem Haus durch Anwohnerparkzone. Bei Bedarf können in der näheren Umgebung auch Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.