REPRÄSENTATIVES WOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM BAUERNHAUS - TRADITION TRIFFT MODERNE

ECKDATENTradition trifft hier auf Moderne-Baujahr: erstmalig urkundlich erwähnt 1308-kein Denkmalschutz-Komplettsanierung/Renovierung 1979 und 2015 Heizung 2024-Photovoltaikanlage -Grundstück: ca. 2171 qm-Wohnfläche: ca. 427 qm(Wohnfläche EG und OG = ca. 352 qm Dachboden teilausgebaut = 75,46 qm (wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt)-Nutzfläche: ca. 64 qm-Beziehbar: nach VereinbarungDoppelgarage mit Wallbox -PKW Stellplätze: 4-6-Klassische Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung-Vollholz Kasettentüren-Alarmanlage – aufgeschaltet beim Wachdienst-Repräsentativer Gewölbeeingang im großer Dielenbereich-Hochwertige Schreiner-Maßarbeiten-Zimmer: 9-Küchen: 2 (Haupt- und Nebenküche)-Schlafzimmer: 4-Ankleiden/Einbauschränke: 3-Bäder: 3-Gäste-WC: 1-Finnische Sauna mit Ruheraum-Weinkeller mit altem Steintisch -Großer Hauswirtschaftsraum-Balkone: 3-Terrassen: 3 -Küchenterrasse komplett überdacht (ca. 20 qm) mit südlicher Markise und direktem Zugang zum Küchenbereich -Terrasse Südseite mit Holzbank und -tisch -Terrasse links und rechts von der Haustüre (teils überdacht durch Balkone und überstehendem Dach)-Grundstück im Wohnbereich uneinsehbar-Heizung: Teilweise Bodenheizung, Radiatoren, Kachel-/GrundöfenKachel-/Grundöfen in der Wohn- und in der Zirbenstube (auschließlich beheizt)Fußbodenheizung in den Fluren, EG und OG, Küche, großes Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss (ca. 40 qm noch ausbaufähig)-Gepflegter Garten mit altem Baum- und Buschbestand(vorwiegend Obsbäume, wie Zwetschgen, Birnen, Marillen usw.)-Einfriedung durch Holzzaun und hoher Buchenhecke-Traditioneller Bauerngarten mit Lattenholzzaun eingefriedet-Hochbeet für Kräuter u. Salat mit antiker Gartenbank -Holzgartenhaus für Gartengeräte-Außenwasseranschlüsse: 2-Gesamte Zufahrt und Parkflächen, sowie Gehweg zum Haus mit klassischem, grauem Granit-KopfsteinpflasterTerrassen mit grauen Pflastersteinen und grauen Granitplatten sehr stilgerecht verlegt-Zufahrt/Privatweg führt über ein Nachbargrundstück Flur-Nr. 1050/1 mit eingetragenem Geh- und Fahrrecht Zufahrt für nicht „Insider“ nicht erkennbar.