Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - attraktive Kapitalanlage in Maximiliansau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1969 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in Maximiliansau. Das vollständig vermietete Objekt verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332,50 m² sowie eine zusätzlich vermietete Nutzungseinheit im Untergeschoss mit ca. 21,50 m² Nutzfläche.<br><br>Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten nach Angaben des Eigentümers unter anderem ca. 2007 die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie eine Dachsanierung inklusive Dachrinnen und Fallrohren. Bereits ca. 2003 wurden Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und neue Balkontüren eingebaut. Die Balkone wurden ca. 2008 neu gefliest und mit neuen Brüstungen ausgestattet.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 2002 erneuerten Brauchwasserspeicher. Auch innerhalb der Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Bäder zwischen 2002 und 2012 saniert.<br><br>Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, fünf Außenstellplätze und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.<br><br>Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Wohnungen aufgeteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf einzeln zu veräußern und somit zusätzliche Flexibilität sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.