10,94 % Rendite - Zwei Häuser, ein durchdachtes Ertragskonzept im Herzen von Uchte

Im Zentrum von Uchte präsentiert sich ein markantes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern. Während der größere Teil mehrere Wohneinheiten beherbergt, befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Fläche, die aktuell als "Star Bistro" betrieben wird - ein etablierter Gastronomiebetrieb mit rund 200 m², den der Eigentümer auch nach einem Verkauf fortführen möchte. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch eine weitere Einheit von etwa 55 m², die derzeit für Vereinsaktivitäten genutzt wird.<br><br>Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen, die besonders im gemeinschaftlichen Treppenhaus und im technischen Bereich sichtbar werden. Die zentrale Heizungsanlage ist in einem separaten Raum im Erdgeschoss untergebracht und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten.<br><br>Hinter dem Haus eröffnet sich ein geschützter Innenhof - ein ruhiger Rückzugsort mit Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern oder für gesellige Abende im Freien. Der angrenzende Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.<br><br>Mit jährlichen Bruttomieteinnahmen von rund 45.191 Euro bietet dieses Anlageobjekt eine solide Grundlage für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Ertragssicherheit setzen.<br>Aus Gründen der Privatsphäre wird lediglich eine leerstehende Einheit als Musterwohnung gezeigt, die beispielhaft den gepflegten Zustand des Hauses veranschaulicht.<br><br>Die Umgebung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Direkt nebenan lockt eine Eisdiele, gegenüber liegt ein Friseursalon, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße selbst zeigt sich in tadellosem Zustand und spiegelt das gepflegte Umfeld wider, das diese Lage so begehrt macht.<br><br>Dieses Ensemble vereint zentrale Lage, verlässliche Einnahmen und langfristige Perspektive - eine Gelegenheit, die Substanz und Standortqualität gleichermaßen verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.<br><br>Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.<br><br>Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.<br><br>Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Marco Laux und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.<br><br>Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: <br>Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Marco Laux<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Am Weseranger 1 31737 Rinteln<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 05751 9218700<br><br>Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln<br>Internet: https://www.rinteln.de<br>Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln Stichworte Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 826,93 m², vermietbare Fläche: 826,93 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges: EDV-Verkabelung