Top-Gewerbeobjekt: Produktionshalle, Bürotrakt & Ausbaupotenzial - sofort startklar!

Kurzbeschreibung Vom ersten Tag an arbeitsfähig: Gewerbeimmobilie mit Produktions- oder Lagerhalle, ausgestatteten Büros, guter Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, einen laufenden Betrieb zu übernehmen. Objekt Dieses Gewerbeensemble bietet mit einer Gesamtnutzfläche aus Bürogebäude, Werkstatthalle und Garage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.232 m² hervorragende Voraussetzungen für einen produzierenden Betrieb, insbesondere im Metallbau. Die durchdachte Kombination aus Büro-, Sozial- und Fertigungsflächen ermöglicht kurze Wege, effiziente Abläufe und eine klare Trennung von Verwaltung und Produktion.<br><br>Derzeit wird die Immobilie als Metallbaubetrieb genutzt, der bei Bedarf inklusive laufendem Geschäftsbetrieb übernommen werden kann. In diesem Zusammenhang kann auch das vorhandene Inventar (Maschinen, Ausstattung etc.) nach individueller Absprache übernommen werden. Durch die Fortführung des bestehenden Unternehmens besteht zudem die Möglichkeit, den vorhandenen Kundenstamm mit zu übernehmen und damit ohne lange Anlaufphase weiterzuarbeiten.<br><br>Die Werkstatthalle ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet, die jeweils eine Höhe von ca. 4 m und eine Breite von ca. 4 m aufweisen. Dadurch ist die Halle ideal für Produktion, Lagerung, das Bewegen größerer Bauteile sowie für die Ein- und Ausfahrt höherer Fahrzeuge oder Transporter geeignet. Ergänzend stehen eine vierfache Garage sowie großzügige Außenflächen zur Verfügung, die sich als Stell- und Rangierflächen oder für Materiallagerung anbieten.<br><br>Das Haupthaus verfügt über ca. 300 m² Bürofläche, verteilt auf drei Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss). In Obergeschoss und Kellergeschoss ist jeweils eine Küche vorhanden, sodass sich die Flächen hervorragend als kombinierte Büro- und Sozialbereiche nutzen lassen. Alle drei Etagen sind mit WC ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Dusche, was eine flexible Nutzung - etwa für längere Aufenthalte vor Ort oder Schichtbetrieb - unterstützt. Die DV-Verkabelung ist vollständig vorhanden und ermöglicht eine moderne Büro- und IT-Infrastruktur. Darüber hinaus liegt Glasfaser bereits an der Straße an, sodass ein leistungsfähiger Internetanschluss perspektivisch problemlos realisierbar ist.<br><br>Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Metallbau- oder Handwerksunternehmen, die einen betriebsbereiten Standort mit Entwicklungspotenzial, moderner Büroinfrastruktur und der Option zur Übernahme eines laufenden Betriebs inklusive Kundenstamm suchen. Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich am Ortsrand der Stadt Mühltroff im Vogtland, in einem kleineren Gewerbegebiet mit überwiegend betrieblicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Hallen- und Bürogebäuden mit ausreichend Rangier- und Stellflächen und bietet ideale Voraussetzungen für logistische Abläufe, Anlieferung und Abtransport. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem funktionalen Umfeld, in dem Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe effizient arbeiten können. <br><br>Direkt an der Straße vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, sodass der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Mit dem Bus gelangt man schnell in die umliegenden Städte Plauen und Schönberg. In der näheren Umgebung sind überwiegend kleinere und mittelständische Betriebe angesiedelt, sodass sich ein gewachsenes Unternehmensumfeld mit entsprechenden Synergieeffekten bietet. Das Stadtzentrum von Mühltroff ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie grundlegende Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an das regionale Straßennetz sind benachbarte Orte und größere Zentren der Region gut erreichbar, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten von Vorteil ist.<br><br>Die Lage der Immobilie bietet damit eine ausgewogene Kombination aus funktionalem Gewerbeumfeld, guter Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus - und ausreichenden Freiflächen. Damit ist sie ein idealer Standort für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe oder dienstleistungsorientierte Firmen, die Wert auf effiziente betriebliche Abläufe und eine professionelle Außenwirkung legen. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.<br><br>Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.<br><br>Einige Abbildungen enthalten KI-generierte oder digital ergänzte Inhalte und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.<br><br>Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie die Innenbilder. Bei den Bildern handelt es sich um Gestaltungsbeispiele um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. <br><br>Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.<br><br>Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.<br><br>Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Katarina Bohnet<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0341 22375530<br><br>Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis<br>Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de<br>Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 600,00 m², Bürofläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 300,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung