Villa auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Die Walmdachvilla verfügt auch über eine Doppelgarage, alleinstehend. Das Gebäude wurde ab1976 errichtet und ist im Jahre 1977 bezugsfertig geworden. Die Geschosshöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2,85 - 2,95 m. Die Geschosshöhe des Erdgeschosses beträgt ab ca. 2,85 m im Eingangsbereich, Küchen- und Essbereich; Luftraum innerhalb des Hauses über dem Aufenthaltsbereich vor der Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über eine max. Höhe von ca. 2,85 m. Das Einfamilienhaus zeigt in jedem Raum Belichtung und Belüftung über Fenster. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss verfügen ebenfalls über die Belichtung und die Belüftung über Fenster. Die Doppelgarage hat keine separaten Fenster. Badezimmer entsprechend des Baujahres von 1976/77. Die Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Münchner Stadtteils Trudering ist als gut zu bewerten. Im Umfeld des Bewertungsobjekts bestehen Schulen und weitere Bildungsangebote in bedarfsgerechter Distanz, so daß die Versorgung für Familien und den allgemeinen Alltag als günstig einzustufen ist. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Stadtteil sowie durch die gute Erreichbarkeit überörtlicher Krankenhausstandorte in München sichergestellt. Damit ist eine insgesamt robuste gesundheitliche Daseinsvorsorge gegeben, die den Wohnwert des Standortes unterstützt. Auch die technische Infrastruktur des Stadtteils ist als gut ausgebildet zu beurteilen. Es besteht eine ordentliche verkehrliche und medientechnische Erschließung mit üblicher Anbindung an Strom-, Wasser-, Abwasser-, Telekommunikations- und Breitbandnetze, wie sie in einem städtisch geprägten Münchner Wohnstandort zu erwarten ist. Insgesamt verfügt der Standort damit über eine alltagstaugliche, wohnwertfördernde Infrastruktur mit guter Versorgung im Bildungs-, Gesundheits- und technischen Bereich.