Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse in der Carl-Schüller-Straße

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in innenstadtnaher Lage<br><br>Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren, voll unterkellerten Altbaus in der Carl-Schüller-Straße. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten - eine Gewerbeeinheit im Hochparterre sowie jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.<br><br>Die ca. 68,34 m² große Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Carl-Schüller-Straße. Das Schlafzimmer liegt auf der rückwärtigen Seite und bietet direkten Zugang zur 2002 nachträglich angebauten Terrasse. Diese ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den rückwärtigen Innenhof.<br><br>Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Bodenraum auf derselben Etage, der über die Terrasse erreichbar ist. Der Raum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und befindet sich im Sondereigentum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte 1990. Die Gastherme wurde 2022 erneuert.<br><br>Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620,00 EUR monatlich bzw. 7.440,00 EUR jährlich. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 140,00 EUR. Davon sind 90,35 EUR monatlich umlagefähig und 49,11 EUR nicht umlagefähig. Zusätzlich sind 20,00 EUR monatlich zur Erhaltungsrücklage vorgesehen.<br><br>Aufgrund der zentralen Lage, der kompakten Wohnungsgröße und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger. Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich.<br><br>Im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern ein kleiner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.