Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück mit über 2.200 m² in begehrter Lage von Duderstadt

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in begehrter Lage von Duderstadt bietet mit einer Fläche von ca. 2.222 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Bauherren mit Weitblick. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von etwa 18,5 Metern und erstreckt sich in angenehmer Tiefe bis zum rückwärtig gelegenen Weg. Die Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB, wodurch insbesondere im vorderen bzw. oberen Grundstücksdrittel eine Bebauung grundsätzlich realisierbar ist. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan liegt nicht vor, was dem zukünftigen Eigentümer zugleich Gestaltungsspielraum im Rahmen der Umgebungsbebauung eröffnet. Derzeit präsentiert sich das Grundstück als naturnah eingewachsen mit altem Baumbestand und dichter Vegetation. Dies verleiht dem Areal einen besonderen Charme und bietet zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Freilegung ein individuelles Wohnkonzept in gewachsener Umgebung zu realisieren. Ein ideales Grundstück für Käufer, die Ruhe, Größe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Duderstadt kaum noch verfügbar. Lage Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage im Bereich der Nordhäuser Straße in Duderstadt, einer charmanten Fachwerkstadt im südlichen Niedersachsen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Duderstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke) sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Kindergärten und Schulen sämtlicher Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus sind gesichert. Die Lage in Duderstadt bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Göttingen mit Universität, ICE- Bahnhof und A7 sowie in die Harzregion Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die umliegende Landschaft des Eichsfelds und des Südharzes lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Weitere Informationen Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSG-VO nicht mehr annehmen. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- An-frage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren. Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann! Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufbereitung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert. Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.