4-Zi.-Altbauwhg. 2.OG mit EBK, Aufzug u. Balkon in beliebter Altstadtlage

Die Liebigstraße 4b ist ein vollständig saniertes und denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude mit 22 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die von der Hausverwaltung genutzt wird. Die Wohnungen werden durch zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser sowie durch einen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führenden Personenaufzug in Edelstahloptik erschlossen und verteilen sich auf 5 Etagen. Das Gebäude insbesondere der Eingangsbereich und das Treppenhaus der 4b sowie die Vorflure der Wohnungen sind sehr repräsentativ gestaltet. Die Liebigstraße 4 kombiniert das Leben in modernen Wohnungen der Gegenwart in einem Ambiente der Vergangenheit. Hinweis: Fotos von der vorhandenen Einbauküche sind in der Anzeige noch nicht dargestellt. Besichtigungen sind voraussichtlich ab der 45. KW 2026 möglich. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Erkerbereich und Küche mit Zugang zum Balkon, Flur, Garderobennische, Bad, Abstellraum, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche mit Duschkabine, Handtuchradiator, Waschmaschinenstellplatz und ist mit spanischen Fliesen ausgestattet. Die Räume verfügen über Laminatbodenbelag und Fliesen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnen ca. 30,43m² Schlafen ca. 13,70m² Flur ca. 13,55m² Kind II ca. 12,55m² Kind I ca. 11,67m² Küche ca. 9,39m² Bad ca. 6,78m² Balkon ca. 5,55/2= 2,77m² Garderobennische ca. 1,73m² Abstellraum ca. 1,05m² Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss der Liebigstraße 4b zwischen Hegelstraße und Hasselbachplatz in bevorzugter zentraler und dennoch ruhiger Altstadtwohnlage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestellen am Hasselbachplatz sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Der Magdeburger Ring ist in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine optimalen Verbindung innerhalb Magdeburgs sowie zu den Autobahnen A2 und A14. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten wie z. B. der Stadtpark, Restaurants, Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich in Fußnähe.