*** Angebot des Monats *** – Ein Haus, wo aus vier Wänden ein echtes Familienzuhause wird in Kleve-Materborn

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Familien mit Kindern viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Auf dem rund 600 m² großen Grundstück stehen ca. 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und damit interessante Perspektiven für die Zukunft. Schon die großzügige, helle Diele vermittelt beim Betreten ein angenehm großzügiges Wohngefühl und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Mittelpunkt des Familienlebens ist das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreichbar. Dadurch bleiben die Wege kurz und auch während der Zubereitung des Essens lässt sich der Kontakt zur Familie problemlos halten. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Familie. Vier Räume stehen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Damit findet auch eine größere Familie ausreichend Platz für individuelle Rückzugsbereiche. Große Fenster schaffen auf dieser Etage ebenfalls helle und freundliche Räume. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch die Südwest-Ausrichtung können hier viele Sonnenstunden genossen werden. Die 2,5-geschossige Bauweise ermöglicht zudem eine gute Raumnutzung mit ausreichend Stellflächen für Schränke und persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbad aus den 1990er Jahren verfügt über eine Badewanne und bietet damit insbesondere für Familien mit Kindern eine praktische Ausstattung. Über eine Einschubtreppe ist das derzeit als Nutzfläche dienende Dachgeschoss erreichbar. Hier besteht erhebliches Ausbaupotenzial. Denkbar wären beispielsweise zusätzliche Kinder- oder Jugendzimmer, ein Spiel- und Hobbybereich, ein Studio oder ein großzügiges Homeoffice. Das Haus kann somit auch mit den Bedürfnissen einer wachsenden Familie mitwachsen. Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen steht ein Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ältere Kinder und Jugendliche nutzen lässt. Im Waschkeller befindet sich zusätzlich eine Dusche. Heizungsraum und Öltankbereich vervollständigen das Untergeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Familienalltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhig gelegene Garten mit angrenzender Terrasse. Die Südwest-Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Hier findet die ganze Familie viel Raum für gemeinsame Aktivitäten, Grillabende und entspannte Nachmittage. Kinder können spielen und toben, während sich der Garten individuell gestalten lässt – beispielsweise mit Spielgeräten, einem Pool oder Beeten für kleine und große Gartenfreunde. Die Terrasse schafft dabei einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Eine Garage bietet Platz für das Fahrzeug. Der anschließende Anbau erweitert die Nutzfläche und ermöglicht die geschützte Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen, Gartenmöbeln und Gartengeräten. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten ist besonders im Alltag mit Kindern praktisch und komfortabel. Lage Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Klever Ortsteil Materborn, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Hier finden Familien ideale Bedingungen, um ihren Alltag ruhig und dennoch gut angebunden zu gestalten. Materborn zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Kleve und überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem und teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in der Innenstadt sowie in den umliegenden Stadtteilen schnell zu erreichen, was den Standort insbesondere für Familien mit Kindern jeden Alters attraktiv macht. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Kleve ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, das keine Wünsche offenlässt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Materborn ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und dem Reichswald, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Für Kinder bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit im Freien zu verbringen, während Erwachsene die Ruhe und Erholung der niederrheinischen Landschaft genießen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.– mehrere Buslinien verbinden Materborn regelmäßig mit dem Zentrum sowie dem Bahnhof von Kleve, von wo aus Regionalzüge direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in die Niederlande ermöglichen. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B220 sowie die Autobahnen A3 und die A57 sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit größerer Städte, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage erhalten bleibt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ein Ort, der es Familien ermöglicht, den Alltag komfortabel zu gestalten und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Die helle, freundliche Atmosphäre, der schöne Garten und die Möglichkeit zur Erweiterung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Haus mit Charakter, Perspektive und viel Raum für das Leben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Vorübergehende Gegenstände und störende Elemente wurden teilweise retuschiert. Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Jürgen Müller Selbstständiger Immobilienberater Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 5110992 Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln Internet: www.hamminkeln.de Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen