WERTORIA: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & TG-Stellplatz in München

Die attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Friedrichshafener Straße in München. Durch ihre angenehme Lage innerhalb des Gebäudes ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br><br>Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, der ausreichend Platz bietet, um die einzelnen Wohnbereiche optisch klar voneinander zu strukturieren. Der Küchenbereich lässt sich dabei harmonisch in das offene Raumkonzept integrieren.<br><br>Besonders angenehm ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine offene und einladende Wirkung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, großzügige Balkon. Dieser orientiert sich zur ruhigen und begrünten Seite der Wohnanlage und schafft dadurch einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Verweilen.<br><br>Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.000 €.<br><br>Da die Wohnung für die derzeitige Mieterin inzwischen zu klein geworden ist, befindet sie sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Somit besteht perspektivisch die Möglichkeit, dass die Wohnung bezugsfrei wird. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest.<br><br>Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Gerade in München stellt ein eigener Stellplatz einen komfortablen und gefragten Mehrwert dar.<br><br>Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ca. 47 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss, zahlreichen Fensterflächen, dem Balkon zur begrünten Seite, einem geräumigen Kellerabteil sowie der Möglichkeit zum Erwerb eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.