Vielseitiges Wohnhaus mit 3 Einheiten Flexibles Wohn- & Nutzungskonzept nah zur Innenstadt

Modernisierte Immobilie mit drei Einheiten in bester Lage von Kappeln - nur ca. 400 m von der Innenstadt entfernt<br><br>In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Kappeln, nur etwa 400 Meter von der Fußgängerzone und dem Wasser entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte und modernisierte Objekt mit drei eigenständigen Einheiten. Aktuell wird es erfolgreich als Feriendomizil vermietet. Dank der bestehenden Ferienvermietungsgenehmigung für zwei Einheiten im Unter- und Obergeschoss bietet sich ein attraktives Investment. Das Erdgeschoss eignet sich zur Eigennutzung oder dauerhaften Vermietung.<br><br>Wohnung 1 im Untergeschoss - "Seegras": Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Doppelschlafzimmer, ein zweites Zimmer mit Einzel-Ausziehbett sowie ein modernes Bad mit Regendusche ergänzen das Angebot. Ein separater Gartenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.<br><br>Wohnung 2 im Erdgeschoss - "Treibgut": Mit ca. 92 m² und drei Zimmern ist sie die größte Einheit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zwei Schlafzimmer mit flexiblen Schlafmöglichkeiten sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche schaffen hohen Wohnkomfort. Der sonnige, teilweise überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein.<br><br>Wohnung 3 im Obergeschoss - "Seepferdchen": Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² eignet sich ideal für zwei Personen. Sie umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Doppelschlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich erreichen Sie den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.<br><br>Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner steht allen Einheiten zur Verfügung sowie ein Stellplatz pro Einheit. Lage Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein.<br>Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.<br><br>Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Stichworte Nutzfläche: 532,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 44.65, Distanz vom Zentrum: 0.30