Zweifamilienhaus mit attraktiver Vermietung – großzügiges Wohnen und sichere Mieteinnahmen

Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerDieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus in 21702 Ahlerstedt bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Eigennutzungsbereich und einer bereits vermieteten zweiten Wohneinheit.Neben den beiden Wohneinheiten stehen weitere Flächen zur Verfügung. Die Immobilie bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m², die sich vielseitig als Abstell-, Hobby-, Lager- oder Nebenfläche nutzen lässt.Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Der bestehende Grundriss ermöglicht die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer vollständigen Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung – großzügig und vielseitig nutzbarDie Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 101,6 m² und bietet eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer.Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Erdgeschosswohnung hervorragend für eine Familie mit Kindern, bietet aber ebenso Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Hobby.Die vorhandene Küche ergänzt den funktionalen Grundriss. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, die den Alltag einer Familie deutlich komfortabler gestalten.Die vorliegende Flächenaufstellung weist für die Erdgeschosswohnung insgesamt rund 101,6 m² Wohnfläche aus. Zweite Wohnung im Obergeschoss – bereits vermietetEin besonderer wirtschaftlicher Vorteil dieser Immobilie ist die separate zweite Wohneinheit im Obergeschoss.Diese Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt laut Mietvertrag über ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche. Zur Wohnung gehören unter anderem drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Kellerraum, Balkon und Terrasse.Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer somit unmittelbar eine laufende Einnahmequelle.Das Zweifamilienhaus wurde über die Jahre wiederholt modernisiert und instand gehalten.Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören unter anderem:2009 wurde die Zirkulation im Erdgeschoss aus wirtschaftlichen Gründen zurückgebaut. Dabei wurden Ventile, Thermostate und Warmwasserleitungen ausgetauscht. Anschließend erhielten sämtliche Böden im Erdgeschoss neue, einheitliche Fliesen.2012 wurden die Badezimmer modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fliesen eingebaut. Ein Badezimmer erhielt eine begehbare Dusche sowie ein behindertengerechtes WC.2013 wurden die vorhandenen Gas-Heizungsanlagen durch eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher ersetzt. Zusätzlich wurden wohnungsbezogene Wärmemengenzähler installiert.2014 wurden im Bereich der Technikräume Maßnahmen zur Verbesserung der Zugänglichkeit und Sicherung durchgeführt.2022 wurde der ehemalige Flachdachbereich über dem Technik- und Hauswirtschaftsraum abgedichtet und mit einer neuen Dachkonstruktion einschließlich Gefälle versehen.2023 wurden sämtliche Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert. Zusätzlich wurde der vorhandene Herd durch ein energieeffizienteres Gerät ersetzt.Entfernungen im OrtEntfernung ca.Besetzte Tankstelle 300 mBushaltestelle. 310 mSeniorenresidenz 550 mKindergarten 650 mFeuerwehrhaus700 mArztpraxis 750 mFiliale Kreissparkasse Stade 750 mApotheke 760 mHotel / Schützenhaus780 mREWE 800 mEDEKA Markt 850 mRealschule 1.600 m