Wohnen mit Stil – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Mering

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Gartenanteil wegen Hanglage in der Bahnhofstraße 23 in Mering überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer schönen Terrasse mit Gartenanteil Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Auch vom separaten Schlafzimmer aus ist die Terrasse erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Highlights im Überblick • ca. 50,35 m² Wohnfläche • 2 Zimmer im 1. Obergeschoss ( Hang mit Garten) • offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • Einbauküche • Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern • separates Schlafzimmer • praktische, kompakte Raumaufteilung • modernes Badezimmer • Waschmaschinenanschluss im Bad • separater Abstellraum • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luft-Wärmepumpe • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollläden • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Video-Gegensprechanlage • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz • Baujahr 2025 • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf nur 9,3 kWh/(m²·a) • Verfügbarkeit: 01.02.2027 Die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreicht den energieeffizienten Charakter des Gebäudes. Mering verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde liegt zwischen Augsburg und München und bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in Mering und der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet Mering mit seiner Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die gute Anbindung in Richtung Augsburg und München macht den Standort zudem besonders interessant für Berufspendler.