Großzügige sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Rügländ

Zur Vermietung steht ab Januar 2027 eine großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im beliebten Rügländerviertel in Ansbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude und die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, das Badezimmer sowie der Balkon erneuert. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Ausstattung * ca. 125 m² Wohnfläche * 3 großzügige Zimmer * 1. Obergeschoss * Südbalkon * Tageslichtbad mit Fenster * Badewanne und separate Dusche * separates Gäste-WC * IKEA-Einbauküche, Übernahme gegen Ablöse * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Vinyl- und Fliesenböden * große Fenster im Wohnzimmer * eigenes Kellerabteil * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeit * Außenstellplatz am Haus * Gasheizung * DSL verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich im Rügländerviertel in 91522 Ansbach in einer sehr ruhigen Wohngegend und gleichzeitig in zentraler Lage. Dadurch verbindet sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Ansbacher Innenstadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.250 € / Monat Nebenkostenpauschale: 450 € / Monat Außenstellplatz: 50 € / Monat Gesamtmiete: 1.750 € / Monat zzgl. Strom In der Nebenkostenpauschale sind die anfallenden Betriebskosten enthalten, insbesondere Heizung, Warmwasser, Kaltwasser/Abwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Straßenreinigung und Schornsteinfeger. Der Haushaltsstrom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Kaution: 3 Nettokaltmieten (3750 €) Verfügbar ab: Januar 2027 Die vorhandene IKEA-Einbauküche wird gegen Ablöse übernommen. Die Höhe der Ablöse wird separat vereinbart. Die Wohnung befindet sich im beliebten Rügländerviertel in Ansbach und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Ansbach vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen rund um Ansbach. Der Bahnhof Ansbach bietet zudem regionale und überregionale Zugverbindungen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.