Hochwertige Wohnung Balkon 70qm Neubaustandart Erstbezug FBH SH

Ab Sofort Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem umfassend modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhaus in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden umfangreich kernsaniert und technisch modernisiert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Sanierung vermietet und verbindet modernes Design mit zeitgemäßer Technik und einem hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung­ Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele mit Flurbereich, eine Abstellkammer sowie einen überdachten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater eigener Kellerraum. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ausstattung D­ie Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung: * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einschließlich des Duschbereichs * komplett erneuerte Elektroinstallation und Wasserleitungen * neue Gasheizungsanlage * zentrale Enthärtungs-/Entkalkungsanlage­ * Glasfaseranschluss der Telekom im Gebäude – ideale Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet * Smart-Home-fähige Ausstattung in jedem Zimmer * hochwertige, großformatige Fliesen mit aufwendig ausgeführten 45°-Gehrungen * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Duschnische * hochwertiges Dusch-WC mit integrierter Duschfunktion * abgehängte Decken mit modernen Schattenfugen * indirekte LED-Beleuchtung sowie Einbauspots * digitale Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung * Videosprechanlage mit Farbdisplay * neue Fenster und Türen * überdachter Balkon * separater eigener Kellerraum * gemeinschaftliche Waschküche * große Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen, in verkehrsgünstiger Lage. Das Gewerbe- und Industriegebiet Waldteich sowie die Autobahn A3 A2 A42 sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv, die Wert auf kurze Wege und gleichzeitig ein modernes Zuhause legen. Mietkonditionen K­altmiete: 1.200,00 € Nebenkosten: 115,44 € Heizkosten: 140,00 € Gesamtmiete: 1.455,44 € monatlich Kaution: 3.600,00 € (3 Nettokaltmieten) Weitere Informationen Die Wohnung ist für einen Haushalt mit maximal 4 Personen vorgesehen. Haustierhaltung­ ist Leider nicht erwünscht. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Privatverm­ietung