Charmante Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid mit Südbalkon

Zur Vermietung steht eine wunderschöne und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) mit ca. 81 qm Wohnfläche, die im Jahr 2022 teilrenoviert wurde. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei und besticht durch ihren ganz besonderen Altbau-Charme mit freiliegenden Holzbalken sowie einer hellen, freundlichen Raumaufteilung.  Die Immobilie bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei flexible Arbeits- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, einen Südbalkon sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Ceranfeld, Backofen) und ein Kühlschrank können gegen eine faire Ablösezahlung übernommen werden. Wichtige Hinweise zur Hausordnung sind, dass es sich um einen reinen Nichtraucherhaushalt handelt und das Halten von Haustieren nicht gewünscht ist.  Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und kein bei Bedarf vorgelegt werden. Für eine reibungslose und unkomplizierte Vermietung wird darum gebeten, beim Erstkontakt zwingend eine Selbstauskunft sowie eine SCHUFA-Auskunft mitzusenden. Anfragen ohne diese vollständigen Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, direkt angrenzend an den Gemarkenplatz sowie in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum Essen. Cafés und Restaurants an der Rüttenscheider Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht ein optimaler Anschluss an die Autobahnen A40 und A52.