2-Familienhaus mit Gewerbefläche und zusätzlichem Bauland

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Bestandsgebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.<br><br>Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen und sorgt für eine interessante Ertragsmöglichkeit.<br><br>Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das hinter dem Bestandsgebäude gelegene Grundstück. Dieses verfügt über zusätzliches Bauland und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauherren.<br><br>Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit Erweiterungsmöglichkeiten - diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.<br><br>Highlights auf einen Blick:<br><br> Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten<br> Zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss<br> Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger<br> Großzügiges Grundstück mit weiterem Bauland im rückwärtigen Bereich<br> Zusätzliche Bebauung möglich <br> Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial<br><br>Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.<br>Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.<br>Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.<br><br>Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.<br>Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.