4‑Seiten‑Hof 8200 m², Teilfinanzierung mögl. Berlin-nah, für Pferde, Mehrgeneration, Gewerbe; Café

Zwei Häuser (je 4 Zimmer) sind sofort bezugsfertig! In absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger, nur 2 Kilometer von der Stadt Luckau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie entfernt. Die dazugehörige große Wiese mit zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung. Sechs Gebäude nicht denkmalgeschützt, darunter ein Fachwerk-Backhaus zum Sanieren. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann. Ideal als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe. Die Wohngebäude verfügen über separate Eingänge, die sowohl von außen als auch über den Hof zugänglich sind. Lage Der Bahnhof Uckro mit Direktverbindung nach Berlin liegt 5 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle direkt im Dorf. Den Flughafen BER erreichen Sie über die A13 in etwa 45 Minuten (80 km), dank der hervorragenden Autobahnanbindung. Die nur 2 km entfernte Stadt Luckau ist bequem per Bundestraße oder Radweg erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Schwimmbad, Ärzte bis hin zum Krankenhaus. **Lage:** In direkter Nachbarschaft besteht ein Hofkollektiv, das die gemeinschaftlich und nachbarschaftlich geprägte Struktur des Umfelds widerspiegelt. Der kleine Ort ist darüber hinaus durch einen größeren Tischlereibetrieb sowie eine Autowerkstatt geprägt. Auch Pferdehaltung ist vorhanden. Insgesamt weist das Umfeld damit eine vielfältige Nutzungsstruktur aus Wohnen, gemeinschaftlichen Wohn- und Lebensformen, Gewerbe und Tierhaltung auf. Ungeachtet der unterschiedlichen Nutzungen ist die Lage insbesondere durch die Lage am Dorfanger mit Dorfteich, dem kleinem Bach (der Beke) und die wiesenseitige Ausrichtung des Gartengebäudes geprägt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Da uns Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, steht ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage - Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Teil-Verkäuferdarlehen (2,8% Zins) oder ggf. eine Inzahlungnahme einer Wohnung denkbar. Ein Mindestkapital von ca. 300.000 € ist jedoch nötig. Einnahmen & Verfügbarkeit Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme weiter fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Anfrage für Lagerfläche für 3 - 5 Jahre bei einer Monatsmiete von 700 € besteht dazu noch. Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert Bezug nach Absprache